Освещение в подъезде многоквартирного дома

Основные нормативные акты об освещении в МКД

• Постановление Правительства РФ № м1628 от 27.09.2021 года "Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности",
• СанПиН 2.1.3684-21,
• Свод правил СП 52.13330.2016,
• Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 года,
• Постановление Правительства РФ № 290 от 03 апреля 2013 года,
• Постановление Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года,
• Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года (ред. от 03.02.2022 года). Срок действия документа по 31 декабря 2027 года.

Освещение МКД и его виды

Любой житель многоэтажки желает проживать в комфортных и безопасных условиях, с качественным освещением подъезда и придомовой территории.

Постановлением Правительства № 1628 от 27 сентября 2021 года утверждены Правила установления требований энергетической эффективности МКД, согласно которых все здания должны быть оборудованы общим освещением. Многоэтажные дома с шестью и большей этажностью оснащаются дополнительной эвакуационной осветительной системой.

Срок действия настоящего Постановления до 1 марта 2028 года. Требования пересматриваются не реже чем каждые 5 лет. При их установлении учитываются новые технологические решения сбережения и эффективности в энергетической сфере.

Виды освещения в МКД:

• освещение подъезда;
• освещение на лестницах и лестничных клетках;
• освещение лифта;
• освещение чердака, подвального помещения и иных хозпомещений;
• освещение входа в подъезд многоквартирного дома и его придомовой территории.

Требования к освещению общих помещений МКД (нормы освещенности, типы ламп)

Требования к освещению жилых зданий указаны в таблице 4.2 и в приложении К действующего Свода правил СП 52.13330.2016.В приложении Л прописаны нормативы освещения подъезда многоквартирного дома. Согласно нормативам показатели средней освещенности в поэтажных коридорах и на лестничных площадках должны составлять не менее 20 лк.

В жилых зданиях, имеющих более трех этажей, освещение вестибюлей, коридоров, лестниц, лифтовых холлов оборудуется с автоматическим или дистанционным управлением. Управление обеспечивает уменьшение освещения в ночное время. Оно должно быть не ниже норм, установленных при эвакуации. В режиме прохода людей по такому помещению допустима освещенность в соответствии с нормами рабочего освещения.

В целях энергосбережения на стадии проектирования рабочего освещения МКД допустимо применение устройств кратковременного включения освещения (УКВО) или светильников, оснащенных датчиками движения. УКВО имеют выдержку времени, достаточную для перемещения людей по помещению. Необходимость применения таких устройств в доме определяется заданием на проектирование.

Применяемые при освещении светильники должны иметь защиту от внешних воздействий в соответствии с нормативами по ГОСТ 14254-2015. При определении уровня комфортности учитываются показатели ГОСТ 33392-2015, отражающего нормируемую освещённость, коэффициент пульсации и др.

Требования к рабочему освещению в многоквартирном доме прописаны также в Постановлении Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года. Так, в домах с этажностью более 5 этажей необходимо рабочее и эвакуационное освещение (п. 5.6.15).  При этом, рабочее освещение должно быть с автоматической системой управления и должно отключаться частично в период ночного времени с 24 до 6 часов при помощи программного устройства.

В случае присоединения МКД к объединенной системе диспетчерской службы, рабочим освещением общих помещений многоэтажек может управлять сама служба.

Для светильников рабочего освещения общих помещений дома разрешено использовать выключатели, имеющие временную выдержку на отключение. Однако, используя такие выключатели, необходимо учитывать, что включенными они должны оставаться на весь период тёмного времени суток на первом этаже у лестницы и круглосуточно у лифтов при недостаточной освещенности. Выключатели с временной выдержкой устанавливаются на каждом этаже и должны иметь возможность их оперативного включения на постоянный режим (к примеру, во время уборки или перемещения мебели).

Во всех многоэтажках с любым количеством этажей у светильников редкого использования (например, у мусоропроводов) устанавливаются индивидуальные выключатели.

Электрическая проводка должна прокладываться в соответствии с требованиями ПУЭ. Неправильный способ прокладывания электропроводки или отсутствие ее защиты от механических повреждений может стать причиной пожара.

Осветительные приборы для многоквартирных домов и их классификация

Для нужд жильцов в многоэтажках применяются различные виды приборов освещения.  Они отличаются по своим техническим характеристикам, способу эксплуатации, назначению и функциональности.

Все осветительные приборы, в зависимости от того, где их устанавливают, делятся на уличные и внутренние. Первые можно монтировать на улице над подъездами и на придомовой территории, они имеют защиту от вандалов, температурных перепадов, пыли и влаги. Внутренние светильники используют внутри подъезда в коридорах, в лифтах, на лестницах и лестничных площадках.

Различаются лампы и по способу установки. Есть потолочные и настенные приборы освещения. Потолочные монтируются на верхней горизонтальной поверхности помещения, что позволяет максимально осветить его.

В зависимости от способа подключения осветительные приборы бывают проводные и беспроводные. Последние работают от батареек или от подаваемого радиосигнала. В подъездах МКД, как правило, используется проводное освещение.

Для использования существуют:

• лампы накаливания;
• люминесцентные лампы;
• лампы энергосберегающие;
• лампы светодиодные.

Более широкое различие приборов существует по типу включения:

• лампы с механическим выключателем;
• лампы, имеющие встроенный таймер, настроенный на включение/выключение в определенное время суток;
• лампы с установленным датчиком движения.

От типа осветительного прибора зависит срок эксплуатации светильника и финансовые траты по оплате за электроэнергию. Регламентирующие документы рекомендуют использовать энергоэкономичные источники освещения, имеющие наибольшую световую отдачу и более долгий эксплуатационный срок. При сравнении наиболее экономной является светодиодная лампа с нормой потребления 2-3 Вт, в то же время как лампа накаливания будет потреблять 20 Вт.

Лампы накаливания и люминесцентные лампы небезопасны и неэкономичны. У них невысокая стоимость, однако, они неэффективны при длительном использовании. Сегодня выгоднее устанавливать светодиодные лампы, используя специальные светильники для нужд жилищно-коммунальных хозяйств. Стоимость таких ламп значительно выше. Но за счет экономного расхода электрической энергии и уменьшения финансовых затрат по оплате электричества лампы быстро окупаются.

Лампа накаливания

Сегодня в подъездах многоэтажек частенько можно увидеть лампочки Ильича. Такой прибор имеет небольшую мощность (40-75 Вт) и срок службы около 1000 часов. По мнению некоторых, небольшая стоимость лампы позволяет экономить и можно не опасаться, что на нее позарится вор. Однако, во многих случаях осветительный прибор установлен с нарушением правил пожарной безопасности: нет плафона, видны неизолированные провода, их неправильное соединение и т.п. Резкие перепады напряжения могут привести к разрушению лампы и попаданию ее осколков на воспламеняющиеся предметы. Итак, несмотря на дешевизну лампы накаливания, стоит учитывать ее опасность и отдавать предпочтение иным световым источникам.

Люминесцентная лампа

Такой прибор обладает не только значительной светоотдачей, но еще и долговечен, имея срок эксплуатации до 20 000 часов. У люминесцентной лампы свет очень близок к естественному, что щадящим образом сказывается на зрении человека. Поверхность ламп нагревается лишь до 50°С, что пожаробезопасно при их использовании в любых помещениях.

Но есть и недостатки, которые проявляются в следующем:

• При включенном рабочем режиме лампа может иметь некоторую пульсацию светового потока (мерцать);
• Ламповая колба содержит ртуть и есть особенности при ее утилизации;
• Изделие достаточно хрупкое, есть опасность утечки ртути;
• высокая стоимость.

Светодиодный источник

В плане экономии наиболее выгодным является использование LED-ламп. Они минимально потребляют электричество и имеют достаточно емкий эксплуатационный срок (50 000 — 100 000 часов). При ежедневной работе по 10-12 часов, они прослужат 5-10 лет. Не имеют жесткого излучения, выдавая качественное освещение с ровным светом, без признаков пульсации.

Люминесцентная лампа включается медленно, для приведения ее в рабочее состояние необходимо некоторое время, а светодиод включается мгновенно. Лампа проста в обслуживании, не нагревается и, как следствие, безопасна. Светодиодные лампы экологически чистые, в них нет токсичных веществ. Недостатком такого прибора является его высокая стоимость, но и она окупается за непродолжительный промежуток времени. Для защиты лампы от злоумышленников используют армированный плафон, который крепят к корпусу на винт.

Если есть необходимость, в подъездах можно установить антивандальные светильники.

Грубым нарушением является освещение в подъезде с использованием ламп накаливания без защитных плафонов. Такие лампы сильно нагреваются и могут стать источником возгорания при соприкосновении с горючим материалом. Недопустимо использование осветительных приборов с торчащими проводами из поверхности стены или потолка. Нарушением является также отсутствие рассеивателей при слепящем освещении.

Автоматическое освещение

Сегодня все более востребованы устройства с автоматическим включением освещения, обеспечивающие комфортность проживания и работающие в необходимое время.  Приборы с датчиками движения позволяют экономить на оплате за электроэнергию.

Исходя из этажности здания, конфигурации подъезда и других факторов существуют следующие системы устройств:

• Система автоматического освещения с управлением от кнопочных постов. Идеально подходит для небольших домов и не требует больших затрат на установку. Управляют освещением сами жильцы, включая свет кнопкой при входе в подъезд, и позже сознательно его выключая на своем этаже (и наоборот).
• Устройства с датчиками освещенности. Большой экономии при использовании таких систем не будет, но комфортность проживания они обеспечат. Осветительный прибор будет включаться при наступлении темного времени суток.
• Устройства с датчиками движения. Наиболее экономный и популярный вариант.
• Совмещение разных систем.

По общему правилу датчики движения устанавливаются на каждом этаже и при входе в парадную подъезда. Устройство срабатывает и включается при входе в подъезд. Далее информация по цепочке передается на другие датчики и по мере того, как человек поднимается по лестнице, включаются поочередно осветительные приборы. Затем поочередно лампы выключаются. Похожий принцип работы у приборов с акустическим реле, которые реагируют на шум – голос, хлопанье и скрип дверей и шаги.

Датчик освещенности устанавливается в подъезде там, где попадает естественный свет. При снижении уровня дневного освещения прибор включается самостоятельно. Свет может появиться как внутри, так и снаружи подъезда одновременно. Однако, такие датчики не подходят для помещений, где нет окон.

Освещение над подъездом

При входе в подъезд многоэтажного дома монтируется светильник с минимальным излучением 6 люксов. Прибор устанавливается под козырьком над дверью (чаще светодиодный) или над подъездным козырьком на стене дома, на высоте около 8,5 метров. Фонарь располагается под углом 25 градусов относительно линии горизонта. Допустимо одновременное применение обоих вариантов освещенности.

Кто обязан обеспечивать освещение в подъезде

В соответствии с договором управления, одной из сторон которого являются собственники, обязанность по обеспечению освещением в подъезде МКД возложена на управляющую компанию.

Компания должна следить за исправностью системы освещения и соответствия ее установленным нормам освещенности.

Если в квитанции по оплате коммунальных платежей есть пункт по содержанию электросетей, то УК (ТСЖ, ЖКХ) обязана выполнять весь комплекс ремонтных работ, включающий приобретение и замену ламп.

В отношении управляющей компании жилищное законодательство устанавливает не только обязанность по соблюдению комфортных и безопасных условий для проживания в многоэтажке, но и запрет на уклонение от исполнения обязанностей даже в случае, когда у собственников МКД имеется задолженность по оплате.

Гражданский кодекс РФ (ст.ст. 289, 290) содержит положение о принадлежности собственнику квартиры доли в праве на общедомовое имущество. Это означает, что каждый собственник квартиры несет расходы по содержанию такого имущества (ст.210).

Поскольку затраты электроэнергии для освещения подъезда и внутренних общих помещений являются общедомовыми нуждами, то их оплата должна производится всеми собственниками многоквартирного дома. Потраченное для освещения подъезда электричество включается в квитанцию как ОДН. Здесь, как правило, учитываются показания общедомового счетчика. Из показаний общего прибора вычитаются показания квартир в доме. Полученная цифра делится на количество всех квартир в здании с учетом площади каждого жилья. И чем больше квадратура, тем больше собственник квартиры заплатит за ОДН. При отсутствии счетчика, оплата пойдет по нормативу, установленному в регионе.

Кто ремонтирует и меняет осветительное оборудование в подъезде

За сохранность и работоспособность системы освещения отвечает управляющая компания.

Так, в ее (УК) обязанности входят:

• Контроль и периодическая проверка электросетей и приборов освещения, проверка работоспособности, устранение мелких дефектов, замена ламп и выключателей.
• Контроль рабочего состояния проводки, исправности распределительных щитков.
• Своевременная замена нерабочих ламп, надежная и безопасная фиксация осветительных приборов.

Расходы, связанные с проведением вышеуказанных мероприятий, оплачиваются собственниками квартир.

При отсутствии освещения необходимо обратиться в управляющую организацию. Самостоятельный ремонт освещения в подъезде может быть опасен для жизни и здоровья.

Подать заявку на ремонт освещения жильцы могут лично или по телефону. Контактный номер можно найти на квитанции или на информационном стенде подъезда.

Стоит помнить, что если кто-то из граждан пострадает вследствие плохого освещения, виновной будет УК.

Сроки восстановления освещения в подъезде

Требование о сроке замены ламп, ремонте выключателей, плафонов и проводки содержится в Постановлении Госстроя № 170. Срок устранения неисправностей освещения не должен превышать семи суток. Контролирует соблюдение срока Жилищная инспекция. При нарушении срока Управляющая организация может быть привлечена к административной ответственности. Для этого собственникам необходимо обратиться в вышестоящие органы - Жилищную инспекцию или в Роспотребнадзор.

Алгоритм обращения следующий:

• написать заявление;
• направить заявление заказным письмом или передать лично;
• ожидать ответа по рассмотрению жалобы в течение календарного месяца;
• получение решения по заявлению.

При положительном рассмотрении жалобы собственников, в течение 1,5 месяца коммунальные службы должны исправить ситуацию и решить проблему с освещением.

Если проблема остается нерешенной, стоит обращаться в суд.