Договор управления многоквартирным домом

Когда заключают договор управления многоквартирным домом

Договор на управление жилым многоквартирным домом оформляют между заказчиком в лице владельце жилых помещений и лицензированной управляющей компанией (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). Документ составляют письменно или в электронном формате с использованием ГИС ЖКХ с подписями обеих сторон. До этого исполнителя выбирают путем голосования на общем собрании жильцов или если оно не проводилось, в результате конкурса, организуемого органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ). Случаи для проведения конкурса закреплены в ЖК РФ.

Управлять домом могут и сами собственники при условии, что в нем не более 30 квартир. Или через организованный собственниками ТСЖ, ЖСК или другой кооператив. (ст. 161 ЖК РФ). Договор на управление домом заключается при использовании услуг лицензированной компании. При других способах его реализации заключаются соглашение не на управление, а на конкретные услуги (ст. 164 ЖК РФ) и оформляют договоры подряда. Выбор конкретного способа общее собрание собственников.

Также есть особый случай при вводе объекта в эксплуатацию. Договор заключают после приемки дома в эксплуатацию без проведения конкурса между застройщиком и управляющей компанией на срок 3 месяца. Периодичность и сроки заключения описываемых соглашений сгруппирована в таблице (ст. 162 ЖК РФ).

Договор заключается с каждым собственником на равных условиях. Но если таких собственников более 50% от общего числа, они выступают как одна сторона. Каждый собственник несет только свои обязательства и не отвечает по обязательствам других владельцев квартир. Если не одна из сторон не пожелала прекратить договор по окончании срока его действия, он продляется на тот же период.

Основные условия договора управления МКД

Условия договора определяются общим собранием собственников многоквартирного дома. Он считается заключенным, когда достигнуто соглашение между владельцами жилья и управляющей компанией по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Обычно договор управления многоквартирного дома включает:

• Данные о сторонах: ФИО собственника и информация об управляющей компании;
• Состав общедомового имущества (п. 1 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; разд. I Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Сведения о его техническом состоянии;
• Предмет договора: перечень работ и услуг (том числе коммунальных), которые обязуется выполнять (поставлять) управляющая компания. Порядок изменения этого списка;
• Цена услуг, работ и порядок взимания платы;
• Срок действия и периодичность оказания услуг;
• Механизмы контроля за исполнением управляющей компанией своих обязательств, как правило, проводится в форме размещения управляющей компанией ежегодного отчета;
• Ответственность сторон договора, в частности порядок рассмотрения управляющей компанией жалоб и претензий.

Важно! Указанные положения действуют и в случае, если стороной договора выступает застройщик.

Перечень возможных условий не ограничивается приведенными пунктами и может быть расширен по решению сторон.

Договор управления многоквартирным домом: образец и содержание

Типовой формы договора управления многоквартирным домом нет. Стороны сами определяют его содержание. Примерная структура документа:

• Наименование, номер, дата, место составления договора;
• Наименование сторон: название, адрес управляющей компании, ФИО, дата и место рождения, реквизиты удостоверяющего личность документа собственника жилья;
• Номер квартиры, адрес дома, управление которым планируется;
• Общие положения с указанием нормативных актов, на которых основан договор, основание для его заключения (например – решение общего собрания);
• Предмет договора с указанием перечня оказываемых услуг, подробными характеристиками дома и общедомового имущества;
• Права и обязанности сторон;
• Цена договора, размер платы за помещение, коммунальные услуги, порядок расчетов;
• Ответственность сторон;
• Контроль за выполнением управляющей организацией своих обязательств;
• Порядок изменения и расторжения;
• Организация общего собрания;
• Особые условия;
• Срок действия договора;
• Заключительные положения.

Внизу приводят реквизиты и подписи сторон. Договор составляется с каждым собственником и одни экземпляр составляют для него, а второй для управляющей компании.

Расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией

Договор управления можно расторгнуть по общим основаниям, предусмотренным в ГК РФ. По соглашению сторон, он может быть прекращен в любой момент (ст. 450 ГК РФ). В одностороннем порядке собственниками он, может быть, расторгнут:

• При невыполнении его условий управляющей организацией (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ);
• По истечение срока действия (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ).

Договор управления многоквартирным домом может быть расторгнут в одностороннем порядке только на основании решения общего собрания собственников (ч. 2 ст. 161, ч. 1 ст. 44 ЖК РФ). В остальных случаях одностороннее прекращение возможно в судебном порядке.

Важно! Законодательство не предусматривает основания для расторжения договора управляющей компанией в одностороннем порядке.

Итоги

Договор управления многоквартирным домом заключатся между собственниками жилья и управляющей компанией. Срок его действия зависит от основания подписания соглашения. Его заключают в произвольной письменной форме с указанием всех обязательных условий. Управляющая компания не вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.