Основной ОКВЭД для операций с недвижимостью
Операции с недвижимым имуществом выделены в Классификаторе в раздел с буквенным обозначением «L». Данный раздел с общим кодом 68 объединяет несколько направлений деятельности компании, а именно:
- покупка/продажа недвижимого имущества;
- аренда нежилых помещений;
- управление собственным/арендованным имуществом;
- операции с недвижимостью, проводимые за материальное вознаграждение (посреднические услуги).
Сдача недвижимости в аренду (предоставление во временное пользование) предусмотрена кодом 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».
В эту группировку включены:
- передача собственного недвижимого имущества или имущества арендованного в эксплуатацию и аренду. Под недвижимое имущество подпадают многоквартирные и иные жилые дома, квартиры, нежилые здания (помещения), в том числе склады и выставочные залы, а также, земельные участки;
- предоставление в аренду квартир и домов с мебелью или без таковой для проживания на длительный срок на ежегодной или ежемесячной договоренности.
ОКВЭД для сдачи в аренду нежилой недвижимости
Аренда и управление нежилой недвижимостью подпадает под код 68.20.2. Данный код применяется для всех помещений, не предназначенных для жилья.
Данный вид деятельности ведут фирмы, в собственности которых есть объекты, предоставляемые контрагентам во временное пользование. Данный код ОКВЭД могут применять иные компании, не имеющие таких активов во владении. В данном случае они выступают, как посредники аренды объектов.
ОКВЭД для сдачи в аренду жилых помещений
Новый классификатор ОК 029-2014 в сравнении с предыдущим более конкретно делит виды деятельности. Однако в нем, как и ранее, сохранено деление по кодам ОКВЭД при предоставлении в аренду жилой и нежилой недвижимости. Согласно классификатору для сдачи в аренду недвижимого жилого имущества определен код ОКВЭД 68.20.1.
Код 68.20.1 предусмотрен для операций при осуществлении деятельности по аренде и управлению жилой недвижимостью, находящейся в собственности, а также, для операций по управлению арендованным жильем.
Код 68.20.1 применяется компаниями и ИП, которые по договору предоставляют в пользование третьим лицам свою жилую недвижимость (многоквартирные и иные жилые дома, квартиры и др.) и получают за это плату. Арендовать жилую недвижимость могут юридические и физические лица.
ОКВЭД для риэлторов
С недвижимым имуществом связаны различные операции: покупка и продажа, аренда и управление. Данные действия может проводить риелтор. Это специалист, занимающий промежуточное звено между продавцом и покупателем или арендатором и арендодателем. В услуги риелтора входит подбор предложений подходящего жилого или нежилого помещения. Подходящие варианты определяются с учетом всех требований клиента. Такой специалист владеет актуальной информацией по рынку недвижимости, анализирует его, знает текущий спрос и предложение, способен реально оценить объект.
Конечная цель работы риелтора зависит от того, чью сторону он представляет. Если риэлтор представляет продавца (арендодателя), то он будет стремиться к тому, чтобы выгоднее продать (сдать в аренду) недвижимый объект, предлагая максимально высокую стоимость. Находясь на стороне покупателя (арендатора), агент ищет наилучший вариант для клиента с наименьшей ценой объекта.
Агент участвует в переговорах, готовит договор для подписания, консультирует своих клиентов по иным правовым вопросам. Риэлтор знает тонкости рынка и, в итоге, ограждает клиентов от возможных ошибочных действий.
Кроме посреднических услуг, риэлтор может брать на себя функцию управления недвижимостью (в частности, сдавать в аренду помещение, заниматься его обслуживанием и содержанием).
При реализации посреднических действий с имуществом (риэлтор, агент, посредник) используют коды из группы 68.3 «Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе». Более детальным является код 68.31.2, который применяется при предоставлении посреднических услуг по операциям, связанным с арендой недвижимого имущества, за вознаграждение или на договорной основе.
Коды ОКВЭД для посреднической деятельности риэлтора-таблица
| Код ОКВЭД | Название операции |
| 68.31.21 | операциям, связанным с арендой недвижимого имущества, за вознаграждение или на договорной основе по жилым помещениям |
| 68.31.22 | операциям, связанным с арендой недвижимого имущества, за вознаграждение или на договорной основе по нежилым помещениям |
Коды ОКВЭД для консультационных услуг риэлтора
В случае предоставления консультационных услуг при проведении аренды имущества используется код 68.31.4. В частности, для жилых помещений будет применяться код 68.31.41, а для нежилых – 68.31.42.
Коды ОКВЭД для услуги по оценке недвижимости
Если работа посредников связана с оценкой объектов, то применяется код 68.31.5: для жилых помещений – 68.31.51, а для нежилых – 68.31.52.
Коды ОКВЭД для услуги управления недвижимостью
При оказании услуг по управлению на платной основе или по договору имуществом третьих лиц используется код 68.32. Данный код применяется учреждениями, осуществляющими сбор арендной платы: 68.32.1 – для жилых помещений, 68.32.2 – для нежилых объектов.
