Образец договора аренды квартиры с залогом

25.08.2020
0
Заключив договор аренды квартиры, арендодатель стремиться обеспечить себе гарантии исполнения обязательств со стороны арендатора. Залогом при найме жилья на практике называют обеспечительный платеж. Основное отличие подобного типа договоров от обычного заключается в необходимости внесения дополнительных денежных средств арендатором и включении соответствующих пунктов об обеспечении в текст.
Образец договора аренды квартиры с залогом
Проверено экспертом

Законодательные основы договора аренды квартиры с залогом

Согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств по договору может выступать обеспечительный платеж. Порядок его применения регламентируется пп. 8 гл. 23 ГК РФ. Под обеспечительным платежом понимается внесение денежной суммы одной стороной другой стороне в качестве гарантии исполнения обязательств по договору и для возмещения возможных в результате его нарушения убытков (ст. 381.1 ГК РФ). В отношении договора аренды квартиры арендатор передает арендодателю денежные средства, как гарантию выполнения определенных условий договора. При нарушении требований соглашения все возникшие убытки покрываются арендодателем за счет переданных в качестве обеспечения средств.

На практике договор аренды квартиры с обеспечительным платежом реализуется как передача квартиросъемщиком арендодателю суммы денежных средств в форме:

  • Авансовых платежей за определенное в договоре количество месяцев. Эти деньги либо идут в зачет арендной платы, либо возвращаются по окончании срока аренды, если оплата по договору проводится своевременно;
  • Фиксированной денежной суммы, определяемой соглашением сторон.

Денежное обеспечение гарантирует сохранность имущества в квартире, погашение арендных обязательств, соблюдение оговоренных сроков проживания, своевременное внесение коммунальных платежей или исполнение иных обязательств, указанных в договоре. При невыполнении предусмотренных условий, полученная сумма используется арендодателем для покрытия возникших убытков, погашения задолженности. Если же обязательство исполнено в срок, то переданные денежные средства возвращают арендатору, если иное не установлено договором.

Например, при внесении предоплаты за проживание авансом за несколько месяцев, эти суммы идут в счет оплаты текущих платежей. Если арендатор съедет раньше утвержденного срока проживания, обеспечительный платеж может быть ему частично возвращен (пропорционально времени фактического проживания) или остаться у арендодателя. Возможность возврата части внесенных денежных средств или их оставление у наймодателя фиксируются договоре.

Содержание и бланк договора аренды квартиры с залогом

Договор аренды квартиры с обеспечением должен соответствовать требованиям для договоров согласно ГК РФ. В нем согласовываются все значимые условия, учитывая одновременно требования гл. 23, 35 ГК РФ. Такой договор оформляется в письменной форме (ст. 161, 609 ГК РФ):

  • в случае периода аренды от 1 года;
  • если участником сделки выступает юрлицо;
  • если договор заключен между физлицами на сумму свыше 10 000 руб.

 Согласно договору аренды квартиры с обеспечительным платежом реализуются следующие моменты (ст. 381.1,611,614, 676, 678 ГК РФ):

  • Арендодатель предоставляет арендатору за плату жилое помещение во временное пользование;
  • Арендатор принимает жилье, пользуется им, вносит плату, обеспечивает его сохранность, поддерживает в надлежащем состоянии;
  • Арендатор передает арендодателю денежные средства, в оговоренной в договоре сумме, на указанный в нем срок, в качестве гарантии выполнения взятых на себя обязательств
  • По окончании срока аренды, квартиры возвращается арендодателю, а проживающий съезжает.

Содержание соглашения об аренде с обеспечением должно включать все существенные условия, необходимые для обоих видов договоров. Примерный перечень разделов такого договора:

  • Идентификационные данные участников сделки: ФИО, сведения по паспорту для граждан и наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес для компаний;
  • Информацию о жилом помещении, включая тип, адрес, количество комнат, этаж. Целесообразно описать общее состояние жилья, наличие бытовой техники и мебели;
  • Предмет договора – обязательство арендодателя предоставить, а арендатора принять и оплатить помещение для проживания на определенный срок;
  • Права и обязанности сторон договора;
  • Размер арендной платы, сроки и периодичность ее внесения, ответственного за внесение коммунальных платежей, включение их в общую суммы платы за жилье или выделение отдельно;
  • Сведения об обеспечительном платеже: сумма, срок на который передаётся, условия о возврате и зачете в счет исполнения обязательств и возмещения убытков;
  • Ответственность сторон;
  • Срок действия договора;
  • Порядок урегулирования споров.

Договор может включать и иные условия, согласованные его участниками. Например, можно предусмотреть возможность проведения арендатором ремонта с возмещением затрат арендодателем. Типовой формы документа нет, он оформляется произвольно, с учетом приведенных выше рекомендаций. Количество экземпляров равняется числу участников. В определенных законом случаях договор регистрируется в Росреестре.

Итоги

Договор аренды квартиры с обеспечительным платежом отличается от стандартного наличием условий о предоставлении денежной суммы в качестве гарантии выполнения всех обязательств по нему. Он составляется в простой письменной форме с обязательным указанием суммы обеспечения, срока ее передачи и порядка использования в счет выполнения условий и для покрытия убытков. В предусмотренных