Почему на ипотеку вводят налог?
Государство не вводит новых налогов. Налог, о котором идет речь, - обычный НДФЛ. Тот же самый налог, который платится со всех прочих доходов.
Обязанность платить налог для некоторых плательщиков ипотеки возникла потому, что Центробанк поднял ключевую ставку до 20 %. Соответственно, оказалось, что проценты по ипотеке ниже ключевой ставки Центробанка (раньше она колебалась на уровне 7-9 %).
С точки зрения Налогового кодекса плательщик ипотеки со ставкой ниже 2/3 ключевой ставки экономит деньги. И эта экономия – его доход.
На сегодня экономическая выгода от низкой ставки по ипотеке появилась у тех граждан, которые взяли кредит со ставкой ниже 13,3 %.
Кого заставят платить НДФЛ с ипотеки?
Далеко не все будут платить НДФЛ с экономии по ипотеке. Основной массе граждан эту экономию по ипотеке Налоговый кодекс «прощает», просто не учитыывает.
Однако есть категории заемщиков, все-таки обязанных уплатить НДФЛ с ипотеки, взятой по ставке ниже 13,3 %. Должны выполняться сразу 2 условия:
- Ипотечный заемщик работает (или работал на момент получения ипотеки) в том банке, который выдал ипотеку (как вариант – состоит в совете директоров или есть иная связь);
- У заемщика нет права на имущественный вычет по НДФЛ (то есть, вычет с покупки жилья гражданин уже ранее потратил).
Сколько НДФЛ заплатят с ипотеки сотрудники банков
Сумма материальной выгоды и налог рассчитываются, исходя из оставшегося долга банку и количества дней в текущем месяце, а именно:
Размер задолженности х (20 % х 2/3 – 7 %) х 30 дней : 365 дней.
