Порядок создания ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

08.05.2023
0
Создание ТСЖ – это процедура, которую собственники помещений многоквартирного дома проводят по специальным правилам. Прямо сейчас расскажем, зачем и как учреждать товарищество, а также дадим подробную инструкцию по созданию ТСЖ.

ТСЖ – где его можно создать

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация, которая управляет общим имуществом в многоквартирном доме или имуществом собственников нескольких жилых домов.

ТСЖ можно организовать:

  • в одном многоквартирном доме,
  • в нескольких многоквартирных домах – но только при выполнении ряда условий,
  • в нескольких жилых домах (не многоквартирных) - также при соблюдении некоторых условий.
Чем отличается ТСЖ от управляющей компании? Подробнее

Сразу оговорим, что такое многоквартирный дом. Это здание, которое состоит из 2 и более квартир, а также общего имущества дома. К нему относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, крыши, технические этажи, чердаки, подвалы, земельный участок, на котором стоит дом, и т.д. Многоквартирный дом может также включать в себя нежилые помещения, принадлежащие отдельным собственникам, и машино-места, которые являются неотъемлемой конструктивной частью дома.

Также товарищество может вести другую деятельность, которая непосредственно связана с управлением указанным имуществом (например, оказывать услуги по ремонту, уборке).

ТСЖ – это вид товариществ собственников недвижимости (ТСН). Вести деятельность ТСЖ может только после своей госрегистрации как юридического лица в налоговом органе.

Важно! В отличие от управляющей компании, ТСЖ действует без лицензии, и с ним не надо заключать договор управления многоквартирным домом.

Дальше мы разберем порядок и условия создания товарищества собственников жилья в каждом из этих случаев, а также обозначим цели создания ТСЖ.

Законы о создании и работе ТСЖ

Отдельного закона о товариществах собственников жилья нет.

Понятие ТСЖ дано в статье 291 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). А подробные положения о создании и деятельности товарищества собственников жилья приведены в главах 13, 14 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). Именно из норм ЖК РФ можно узнать, что нужно для создания ТСЖ, и какова процедура создания ТСЖ.

Статья по теме: Налогообложение ТСЖ в многоквартирном доме

Эти Кодексы - основные нормативные правовые акты, которые регулируют порядок создания и регистрации ТСЖ и остальные вопросы деятельности товарищества. Но кроме них, есть множество других актов – например, Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", Приказ Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, а также разъясняющих писем госорганов.

Цель создания и функционирования ТСЖ

Товарищество создают, как правило, заботливые собственники – то есть те, кто хочет порядка в многоквартирном доме и на прилегающей территории.

ТСЖ может:

  1. управлять общим имуществом в многоквартирном доме/в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов,
  2. обеспечить сохранность общих помещений и территорий, совершенствовать их (например, установить новое оборудование на детской площадке),
  3. предоставлять коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в МКД или жилыми домами (т.е. можно заключать договоры не ч каждым оператором коммунальной услуги – теплосетями, водоканалом и др., а непосредственно с ТСЖ и платить одной квитанцией),
  4. осуществлять другую деятельность, если она направлена на достижение целей управления МКД или на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких МКД или жилых домах.
Как сменить ТСЖ на управляющую компанию? Подробнее

Хозяйственную деятельность ТСЖ может вести только для достижения целей, предусмотренных уставом. Виды хозяйственной деятельности, которыми имеет право заниматься товарищество, строго обозначены в статье 152 ЖК РФ. Это:

  • обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в МКД,
  • строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в МКД,
  • сдача части общего имущества в МКД в аренду или внаем.

Условия создания ТСЖ в многоквартирном доме

По закону, в одном многоквартирном доме разрешается создать только одно ТСЖ (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).

Для этого собственники помещений дома должны провести общее собрание и принять на нем решение о создании товарищества.

Создание товарищества собственников жилья (ТСЖ) в многоквартирном доме всегда происходит по инициативе собственников помещений в них. Причем не только собственников квартир, но и собственников нежилых помещений. Например, тех, что расположены на первом этаже и сдаются в аренду продуктовым магазинам, салонам красоты, детским досуговым центрам, ателье и т.д.

Статья по теме: Ведение бухгалтерского учета в ТСЖ

Возможно ли создание многодомовых товариществ собственников жилья

Одно общее ТСЖ может быть организовано для нескольких многоквартирных домов (МКД). Такие товарищества еще называют многодомовыми.

Собственники помещений в нескольких МКД могут учредить многодомовое ТСЖ, если МКД:

  1. расположены на земельных участках, которые имеют общую границу согласно документам, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, т.е. прилегают друг к другу (письмо Минстроя РФ от 01.08.2016 N 24192-ОД/04).
  2. подсоединены к одной инженерной сети (электричество, водопровод, канализация, газ), которая пролегает по указанным пограничным земельным участкам.

В случае общедомового ТСЖ у собственников помещений в нескольких МКД возникает общее имущество. К нему могут относиться, например, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки. Также на совместное использование общего имущества может указывать проектная или техническая документация на дом.

Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких МКД, определяется в соответствии с требованиями, установленными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Инициатива создания многодомового ТСЖ должна исходить от подавляющего большинства собственников каждого многоквартирного дома (2/3 собственников помещений согласно п. 2 ст. 136 ЖК РФ). В каждом доме надо провести общее собрание собственников помещений. На нем участники собрания принимают решения:

  • о создании товарищества,
  • об утверждении его устава,
  • об избрании правления товарищества,
  • об избрании председателя правления ТСЖ - в случаях, предусмотренных его уставом,
  • о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из этих домов) полномочием заявителя, чтобы он мог обратиться за госрегистрацией ТСЖ в налоговый орган.

Что нужно для создания ТСЖ на несколько домов ИЖС?

ТСЖ в принципе разрешено создавать и для индивидуальных жилых домов, которые близко расположены. Здесь тоже должны выполняться обязательные условия создания ТСЖ:

  1. жилые дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу,
  2. в пределах этих участков расположены сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры, которые нужны для обслуживания более чем одного дома.

Решение о создании ТСЖ и об утверждении его устава принимается по соглашению всех собственников близко расположенных индивидуальных жилых домов.

А вот для принятия других решений (об избрании правления и его председателя, о наделении гражданина полномочием заявителя для обращения за регистрацией ТСЖ) нужен кворум минимум 2/3 голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

К ТСЖ, созданному собственниками нескольких жилых домов, применяются те же требования, что и к ТСЖ в одном или нескольких МКД. Однако этот вариант - создание ТСЖ в жилых домах - встречается нечасто. Так что дальше мы будем рассказывать о создании и государственной регистрации товарищества собственников жилья в многоквартирном доме (МКД).

Создание ТСЖ в многоквартирном доме - пошаговая инструкция

Можно выделить несколько этапов создания товарищества собственников жилья (ТСЖ) – поговорим о них прямо сейчас. О создании ТСЖ в ЖК РФ есть специальная статья 136.

Чтобы соблюсти порядок создания товарищества собственников жилья (ТСЖ) в многоквартирном доме, советуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1. Подготовьте устав ТСЖ.

Шаг 2. Проведите общее собрание собственников помещений в МКД и оформите его результаты протоколом.

Шаг 3. Зарегистрируйте ТСЖ в налоговой инспекции, предпримите другие необходимые действия.

Шаг 4. Сообщите о создании ТСЖ в орган государственного жилищного надзора и передайте туда документы (если раньше никто не управлял МКД).

Шаг 5. Уведомьте о создании ТСЖ орган жилищного надзора, обеспечьте взаимодействие с действующим управляющим домом и получите все документы по дому (если до учреждения ТСЖ домом кто-то управлял).

Шаг 1 – составляем устав ТСЖ

Подготовить устав товарищества надо заранее. Ведь его придется утверждать на общем собрании собственников помещений в МКД, на котором будет приниматься решение о создании ТСЖ. Так что это, пожалуй, самый важный документ для создания ТСЖ.

Устав – это основной документ, на основании которого действует товарищество. Так что составлять его надо тщательно и обдуманно, учитывая требования к нему, которые установлены в ГК РФ и ЖК РФ.

В уставе ТСЖ надо отразить всю обязательную информацию, которая нужна по закону. Устав товарищества должен содержать следующие сведения:

  • наименование ТСЖ, включающее слова "товарищество собственников жилья",
  • место нахождения ТСЖ,
  • предмет и цели деятельности ТСЖ,
  • порядок возникновения и прекращения членства в ТСЖ,
  • состав и компетенция органов управления ТСЖ – к ним относятся общее собрание членов товарищества и правление,
  • порядок созыва общего собрания членов ТСЖ,
  • срок, на который избирается правление ТСЖ – не больше 2 лет, и порядок его избрания,
  • порядок принятия органами управления ТСЖ решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов,
  • срок, на который избирается председатель правления ТСЖ, порядок его избрания (общим собранием членов ТСЖ или правлением ТСЖ), компетенция (полномочия) председателя правления ТСЖ,
  • срок избрания ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ – не больше 2 лет, ее (его) компетенция, состав ревизионной комиссии,
  • другие сведения, предусмотренные ЖК РФ – например, о правах и обязанностях членов ТСЖ, о средствах и имуществе ТСЖ, о внутренних документах ТСЖ, о целях деятельности товарищества, на которые можно направить доход от его хозяйственной деятельности.

Кроме того, в уставе рекомендуется урегулировать все вопросы, которые закон разрешает согласовать именно в уставе. В уставе можно прописать, в частности, следующие положения:

  • о сроке, на который создано ТСЖ – вообще, товарищество создается без ограничения срока деятельности, но в уставе можно его обозначить,
  • об использовании при решении вопросов, связанных с управлением в ТСЖ, государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства - ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru/) или другой информационной системы - например, Портала госуслуг Москвы "Электронный дом" (https://ed.mos.ru/).

Важно! Чем подробнее и детальнее вы напишите устав, тем меньше споров и разногласий возникнет у ТСЖ в будущем при ведении деятельности. При этом совершенно необязательно дублировать в уставе положения ЖК РФ, которые нельзя поменять, то есть те, что будут действовать независимо от содержания устава.

Шаг 2 – проводим общее собрание собственников помещений в МКД и составляем протокол

Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Проводить его надо по правилам, которые подробно прописаны в статьях 45 – 48 ЖК РФ. Остановимся на основных моментах, касающихся проведения собрания.

Принять решение о создании ТСЖ можно на годовом общем собрании собственников МКД. По общему правилу, оно проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом.

Но чаще всего решение о создании ТСЖ принимают на внеочередном собрании, то есть на таком, которое проводится помимо годового. Инициировать внеочередное собрание может любой собственник помещения в МКД, а также другие лица – например, действующая управляющая организация (ч. ч. 1, 2, 7 ст. 45 ЖК РФ).

Как правильно провести собрание о переходе в ТСЖ

Собрание можно провести:

  • путем очного голосования – это когда все собственники помещений "вживую" присутствуют на собрании и голосуют по вопросам повестки дня,
  • путем заочного голосования, то есть опросным путем – учтите, что провести заочное голосование можно только при условии, что собрание в очной форме не набрало нужного кворума (о кворуме собрания мы расскажем ниже),
  • путем сочетания этих способов, то есть с помощью очно-заочного голосования. Оно предполагает возможность очно обсудить вопросы повестки дня и проголосовать по ним, а также передать решения собственников в установленный срок в место (по адресу), которые указаны в сообщении о проведении собрания.

Кто должен участвовать в собрании о переходе в ТСЖ

Собственники помещений в МКД могут участвовать в общем собрании лично или через представителя, у которого есть надлежащая доверенность на голосование (например, оформленная у нотариуса).

Кроме них, в собрании могут участвовать лица, которые приняли от застройщика помещения в доме по передаточному акту или другому документу о передаче. Такие лица могут голосовать на собрании по всем вопросам повестки дня в течение года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию (ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ).

Минстрой России пояснил, что до передачи помещения в МКД по передаточному акту или другому документу участвовать в общем собрании собственников помещений в МКД вправе застройщик. Но только при условии, что он оформил право собственности на нереализованные помещения (письмо от 26.02.2020 N 5607-ОГ/04).

Информируем собственников помещений о собрании

Инициаторы собрания должны заблаговременно проинформировать каждого собственника помещения в МКД о планирующемся собрании. Срок для уведомления - не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания.

Оповестить собственников можно, например, так: вручить каждому сообщение под роспись, направить его заказным письмом или разместить в помещении МКД, где сообщение смогут прочитать все собственники.

Важно! Не забудьте известить о собрании лиц, которые приняли от застройщика помещения в доме по передаточному акту или другому аналогичному документу. Они имеют право принимать решения по вопросам повестки дня наряду с собственниками помещений в течение 1 года после того, как дом сдали в эксплуатацию (письмо Минстроя России от 26.02.2020 N 5607-ОГ/04).

В сообщении о проведении собрания нужно указать такую информацию:

  1. сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание,
  2. форму проведения собрания - очное, заочное или очно-заочное голосование,
  3. для очного собрания - дату, место, время проведения собрания,
  4. для заочного голосования - дату окончания приема решений собственников по вопросам повестки дня, место или адрес, куда надо передавать эти решения,
  5. повестку дня собрания – это обязательно вопрос о создании ТСЖ и об утверждении его устава, а также сопутствующие вопросы: об избрании правления товарищества, председателя правления ТСЖ и т.д. Если в настоящее время в доме работает управляющая компания, в повестку дня надо дополнительно включить вопросы о расторжении договора управления МКД, заключенного с ней, а также о выборе другого способа управления домом – товариществом.
  6. порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании (это, прежде всего, устав будущего ТСЖ), и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Кворум на собрании собственников МКД для создания ТСЖ

Самый частый вопрос от тех, кто создает товарищество - сколько нужно голосов собственников помещений в МКД, чтобы считать собрание правомочным? Речь идет о кворуме, который надо собрать для того, чтобы участники собрания могли голосовать по вопросам повестки дня.

ЖК РФ говорит о том, что собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем участвуют собственники помещений в доме или их представители, которые обладают более чем 50 % голосов от общего числа голосов.

Очень важно правильно посчитать общее число собственников помещений. Далеко не всегда можно ориентироваться на тех, кто зарегистрировал право собственности в ЕГРН.

Минстрой России напомнил, что при подсчете кворума надо учитывать и тех, кто получил от застройщика помещение в доме по передаточному акту или другому документу о передаче. Эти лица наряду с собственниками помещений в МКД имеют право участвовать в собрании в течение 1 года после того, как дом сдали в эксплуатацию (письмо от 26.02.2020 N 5607-ОГ/04).

Если в собрании приняли участие собственники с числом голосов 50 % от общего числа голосов и меньше, считается, что собрание не набрало кворум. Это значит, что принимать решения на нем нельзя. А если принять, такие решения будут незаконными, т.к. прямо нарушают требования ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Сколько голосов надо на собрании собственников, чтобы создать ТСЖ

А теперь поговорим про большинство голосов для принятия решения о создании ТСЖ.

Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в МКД, которые имеют больше 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме (п. 1 ст. 136 ЖК РФ). Т.е. фактически, если на собрании присутствует чуть больше 50 % собственников, решение должно быть принято единогласно, все присутствующие должны быть «за»

Чтобы считать утвержденным устав ТСЖ, за его утверждение должно проголосовать большинство голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Важно! Не забудьте, что сюда надо прибавить и голоса лиц, принявших помещения в доме от застройщика по передаточному акту. Они вправе голосовать на собрании в течение 1 года после того, как дом сдали в эксплуатацию (письмо Минстроя России от 26.02.2020 N 5607-ОГ/04).

Протокол собрания о создании ТСЖ

Бланки: Протокол создания ТСЖ

Результаты общего собрания собственников помещений в МКД, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, оформляются протоколом.Протокол должны подписать все собственники помещений в многоквартирном доме, которые проголосовали за создание ТСЖ (ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ).

В настоящее время действуют Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах – смотрите их в Приложении N 1 к Приказу Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр. Они касаются, в том числе, и протокола собрания, на котором учреждено ТСЖ и принят его устав.

В Требованиях N 44/пр написано, какие реквизиты и структурные элементы должен иметь протокол, какие сведения и каким образом надо в него включать. Здесь же приведен список обязательных приложений к протоколу.   

Протокол надо оформить письменно в течение 10 календарных дней с даты проведения собрания.

Важно! Решения и протокол общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами. Решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в доме – как для тех, кто участвовал в голосовании, так и для тех, кто не участвовал в нем (ст. 46 ЖК РФ).

Уведомление всех собственников МКД о создании ТСЖ

Инициатор собрания должен довести решения, принятые на собрании, и итоги голосования до сведения всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ). Срок для выполнения этой обязанности - 10 дней со дня принятия решений.

Сообщение с соответствующей информацией надо разместить в помещении МКД, которое определено решением собрания и доступно для всех собственников помещений.

Шаг 3 – регистрируем ТСЖ в налоговой инспекции

Госрегистрацию ТСЖ проводит налоговый орган в соответствии с законодательством о государственной регистрации юрлиц.

Для регистрации понадобится ряд документов (документы для создания ТСЖ), включая (ч. ч. 3, 5 ст. 136 ЖК РФ):

  • протокол общего собрания собственников помещений в МКД, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава,
  • сам устав ТСЖ,
  • сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании за создание ТСЖ, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Статья по теме: Государственная регистрация ТСЖ в налоговой: пошаговая инструкция

Товарищество является юридическим лицом с момента его госрегистрации. После нее можно заказывать печать со своим наименованием, а также открывать расчетный счет и другие счета в банке.

Шаг 4 – уведомляем о создании ТСЖ орган жилищного надзора

Важно! В этом шаге мы рассматриваем ситуацию, когда ТСЖ создано в доме впервые и до этого управление домом никем не осуществлялось. Если до создания ТСЖ управление домом осуществлял кто-то другой - например, управляющая компания, переходите к шагу 5.

После госрегистрации товарищество должно направить в орган государственного жилищного надзора (в Москве - это Мосжилинспекция):

  • сведения о выборе способа управления МКД товариществом собственников жилья,
  • уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом (уведомление о создании ТСЖ).

Сделать это надо за 5 рабочих дней со дня принятия решения о госрегистрации товарищества. На основании уведомления орган государственного жилнадзора внесет изменения в реестр лицензий субъекта РФ (ч. 7 ст. 135 ЖК РФ).

Товарищество составляет и направляет уведомление о создании ТСЖ согласно Порядку и срокам внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утв. Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр. Там указано не только содержание уведомления, но и документы, которые к нему надо приложить (п. п. 2, 3 названного Порядка N 938/пр).

Кроме того, правление ТСЖ также должно направить в орган государственного жилищного надзора (ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ):

  • подлинники решений (бюллетеней) собственников помещений в МКД,
  • подлинник протокола общего собрания собственников помещений в МКД.

Это делается согласно специальному Порядку, утвержденному в Приложении N 2 к Приказу Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр.

Подлинники названных документов правление должно получить от инициатора собрания, на котором принято решение о создании ТСЖ (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Инициатор собрания обязан направить подлинники указанных документов в правление товарищества в срок 10 календарных дней со дня проведения собрания, а в случае, если оно продолжалось несколько дней, - не позднее чем через 10 календарных дней со дня окончания собрания.

После получения оригиналов документов у правления ТСЖ есть 5 рабочих дней на то, чтобы отправить их в орган жилищного надзора. Сделать это надо так, чтобы можно было подтвердить факт и дату их получения уполномоченным органом – например, направить по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Кроме того, документы надо разместить в открытом доступе в системе ГИС ЖКХ - https://dom.gosuslugi.ru/.

Шаг 5 – уведомляем о создании ТСЖ орган жилищного надзора и получаем от предыдущей УК документы

Важно! Если ТСЖ создано "с нуля", то есть это первый способ управления новым МКД или несколькими новыми МКД, этот шаг процедуры неактуален – для вас она заканчивается предыдущим шагом.

Данный шаг нужен, если ТСЖ учреждено в период, когда домом управляет кто-то другой – например, управляющая компания. Учреждение товарищества может быть связано со сменой способа управления МКД, истечением срока договора управления домом или расторжением этого договора.

В таких случаях требуется предпринять следующие действия:

1) правление ТСЖ или лицо, уполномоченное собранием, направляет уведомление о принятом на собрании решении:

  • в организацию, ранее управлявшую таким домом, а также
  • в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля).

Такая обязанность прописана в п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416.

В уведомлении надо указать наименование созданного ТСЖ и его адрес. К уведомлению обязательно приложите копию решения собрания.

Срок направления такого уведомления – 5 рабочих дней со дня проведения собрания. Уведомление можно направить и через систему ГИС ЖКХ - https://dom.gosuslugi.ru/.

2) ТСЖ после госрегистрации в налоговой инспекции должно направить в орган государственного жилищного надзора:

  • сведения о выборе способа управления МКД товариществом собственников жилья,
  • уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом (уведомление о создании ТСЖ).

На это у товарищества есть 5 рабочих дней со дня принятия решения о госрегистрации ТСЖ (ч. 7 ст. 135 ЖК РФ). При направлении уведомления руководствуйтесь Порядком и сроками внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утв. Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр.

Уведомление является основанием для внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ.

3) организация, которая раньше управляла МКД, должна передать новому ТСЖ документы по дому и технические средства и оборудование, которые требуются для эксплуатации МКД и управления им.

Сюда относится техническая документация на дом и другие документы, связанные с управлением домом, а также ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, и электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества.

Срок для передачи – 3 рабочих дня со дня прекращения договора управления МКД (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ).

Передача производится по акту приема-передачи с соблюдением порядка, указанного в разделе V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416.

4) инициатор собрания передает подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в МКД действующему управляющему домом - например, управляющей организации.

Такую обязанность следует выполнить в ограниченный срок - 10 рабочих дней после проведения собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

5) действующий управляющий домом направляет оригиналы указанных документов в орган государственного жилищного надзора, в том числе с использованием системы ГИС ЖКХ - https://dom.gosuslugi.ru/ (ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ).

Это делается в течение 5 рабочих дней с даты получения подлинников от инициатора собрания согласно Порядку, утвержденному в Приложении N 2 к Приказу Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр.

Специализация: Эксперт в юридической тематике

Имеет более 15 лет юридического стажа в крупных холдингах Юга России.
Обладает опытом в области договорной и претензионной работы, мирного разрешения споров, судебного взыскания долгов и оспаривания прав на имущество.