Как сменить ТСЖ на управляющую компанию?

Жилищный кодекс РФ (ст. 161 п.3) предусматривает возможность собственников МКД по своему усмотрению в любой момент сменить способ управления их общим имуществом – расторгнуть договор с УК и создать ТСЖ или наоборот выйти из товарищества и передать полномочия управляющей компании.

Участие в ТСЖ не всегда удобно  для жильцов. Не всем членам товарищества нравится регулярно посещать общие собрания. И чтобы перейти от ТСЖ к УК необходимо лишь принять такое решение на общем собрании и пройти несколько процедур. Рассмотрим их.

Пошаговый алгоритм перехода от ТСЖ к УК следующий:

• Инициатором перехода созывается общее собрание жильцов МКД.
• Голосованием собственников избирается новая форма правления. О правилах голосования можно узнать из ст.48 ЖК РФ.
• Принятое решение собственников МКД о переходе от товарищества к управляющей компании оформляется протоколом. О принятом решении уведомляются все жильцы дома, в том числе отсутствующие на собрании.
• В течение 3-х рабочих дней ТСЖ передает представителю УК: техническую документацию на дом, ключи от технических помещений, а также коды доступа к электронному оборудованию.
• На последнем этапе заключается договор с управляющей компанией по обслуживанию общим имуществом МКД.

Похожим способом происходит переход от управляющей компании к созданию товарищества собственников жилья. Основания к переходу могут быть разными. К примеру, это может быть нецелевое расходование финансовых средств или предоставление некачественных услуг.

Инициативной группой жильцов либо единственным инициатором созывается общее собрание, на котором будет утвержден проект Устава ТСЖ. На общем собрании голосованием принимается решение об отказе от услуг управляющей компании и принятие решения о создании товарищества собственников жилья. Далее с УК расторгается договор доверительного управления. Создается и регистрируется ТСЖ. О созданном товариществе уведомляются местная администрация и жилинспекция, в банке открывается расчетный счет.