Чем отличается ТСЖ от управляющей компании?

Разные цели - общественнополезная деятельность для ТСЖ и получение прибыли для УК

Совместной формой управления общим имуществом МКД является товарищество собственников жилья. Это некоммерческая организация. В силу самого факта создания ТСЖ должна заниматься только управлением МКД для блага членов ТСЖ.

Преимущество такой формы управления состоит в более экономичном содержании дома. Собственники жилья на все свои свободные финансы в интересах жильцов обустраивают дом и территорию: осуществляют ремонт подъездов, строят детские площадки и облагораживают прилегающую территорию. На ежегодных собраниях члены Правления отчитываются по результатам проведенной работы. Это позволяет финансовой деятельности быть более прозрачной и дает возможность каждому члену ТСЖ влиять на принятие решений по благоустройству МКД.

Управляющая компания - коммерческая организация. Ее цель, прямо указанная в Гражданском кодексе РФ - извлечение прибыли. Соответственно, в приоритете УК не интересы жильцов МКД, а получение от них платежей и снижение затрат на содержание дома. Зачастую счет при УК может включать недешевые услуги на обслуживание общедомового имущества. Однако, единый тариф установлен на ряд позиций по квартплате: электричество, газ, водоснабжение, уборка и вывоз мусора.

Управляющая компания не заинтересована в снижении размера платежей, а потому, в отличие от ТСЖ, она не выбирает наиболее экономически выгодные для жильцов варианты.

Разные особенности управления - делегирование  всех полномочий УК и инициатива и труд жильцов в ТСЖ

В отношении УК все трудозатраты жильцов сводятся к передаче дома в управление УК на общем собрании, заключению договоров с УК, ежегодному одобрению тарифов УК.

ТСЖ требует от жителей МКД несравненно больше затрат времени и сил. Любое решение принимается на общем собрании товарищества, при согласии не менее 50% голосов владельцев квартир. Походы на собрания отнимают много времени, да и не всегда мнение жильцов по разным вопросам бывает единым. Действует товарищество на основании Устава, принятого на общем собрании собственников. Помимо Устава, на собрании участники ТСЖ избирают членов Правления и ревизионной комиссии. Ревизионная комиссия необходима для контроля над бюджетом и финансовым планом.

Бывает, что председатель и члены ТСЖ не всегда компетентны в некоторых частных коммунальных вопросах, отчего могут возникать проблемы в ходе практической деятельности (например, при найме сантехника, электрика для обслуживания дома).