Может ли риэлтор быть самозанятым?

Агент по недвижимости (риелтор) – это человек, который, по сути, является посредником между продавцом и покупателем. Он оценивает недвижимость, показывает её потенциальным покупателям, ведёт переговоры, продаёт и покупает недвижимое имущество. Работать он может как в агентстве недвижимости на правах рядового сотрудника, так и совершать сделки с клиентами самостоятельно. Во втором варианте одной из форм официального оформления деятельности может быть самозанятость. 

Согласно ФЗ №422 от 27.11.2018 г. деятельность по оказанию посреднических услуг по приобретению и продаже движимого и недвижимого имущества, сдаче в наём или аренду вне является запрещенной для применения НПД физическими лицами. Однако, есть и определённые ограничения. Самозанятый риэлтор не может работать с клиентами по агентским, комиссионным или посредническим договорам. Он может заключить с ними договор оказания услуг или же договор подряда. 

Риэлтор может одновременно работать по трудовому договору в агентстве недвижимости и оказывать услуги собственным клиентам в рамках НПД.

Важно! Риэлтору нельзя сотрудничать в рамках самозанятости с организациями, в которых он состоял в трудовых отношениях в течении двух лет после расторжения трудового договора

Чтобы избежать спорных ситуаций с ФНС в договоре на оказание услуг риэлтору следует включить следующие пункты:

• подробное описание предоставляемых услуг;
• стоимость услуги;
• сроки выполнения услуги;
• ответственность сторон за нарушение требований и обязательств.

Стоит также обратить внимание, на то, чтобы в договоре не было пунктов характерных для трудового договора (фиксированный график работы и оплаты труда)

Основными преимуществами оформления самозанятости для риэлтора можно считать:

• простота регистрации. Весь процесс осуществляется через приложение, не нужно обращаться в налоговую, ждать в очередях;
• небольшие налоговые ставки. 4% - физические лица, 6%- юридические лица;
• простота учёта, все операции вводятся через приложение, сумма налога рассчитывается автоматически.