Договор аренды жилого дома между физическими лицами
Правовая характеристика договора аренды дома между физическими лицами
Согласно ст. 19 ЖК РФ граждане располагают на праве собственности частным жилым фондом, который они вправе предоставлять иным лицам для временного проживания за плату, по договору во владение и пользование. Такое соглашение между физлицами относят к договорам коммерческого найма (ст. 671 ГК РФ), по которому одно лицо (наймодатель), обязуется предоставить за плату другому лицу (нанимателю) для проживания на правах владения и пользования жилое помещение.
Важно! Договор найма заключают только между физлицами, для юрлиц разрешен договор аренды или иной тип.
До того, как приступить к оформлению договора, наниматель проверяет правоустанавливающие документы наймодателя, запрашивает выписку из ЕГРН. Отношения найма оформляют в виде письменного документа, подписанного сторонами (ст. 674 ГК РФ). Бумажная форма обязательна для физлиц при сумме сделки более 10 000 руб., но на практике договор всегда оформляют письменно. Если договор оформлен на срок от 1 года и более, то он подлежит госрегистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ) в течение 2 месяцев с даты его подписания (п. 2 ст. 674 ГК РФ).
Условия договора аренды частного дома между физическими лицами
Любой договор считают заключенным с момента согласования всех значимых условий. В ГК РФ в качестве обязательного условия для договора найма, без которого его признают незаключенным, выделяют предмет договора ( п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 673 ГК РФ). Для идентификации дома в текст включают информацию:
- О наименовании предмета найма;
- Адрес;
- Площадь;
- Кадастровый номер;
- Материал стен, тип перекрытий.
Рекомендуется четко оговорить размер арендных платежей и порядок их внесения. Одностороннее изменение суммы платы за проживание запрещено, за исключением случаев, когда это оговорено договором (ст. 682 ГК РФ). Сразу определяют, кто оплачивает коммунальные расходы, если такого пункта нет, ответственность по умолчанию несет наниматель (ст. 678 ГК РФ).
Необходимо обговорить срок действия найма, который не может превышать 5 лет. При отсутствии упоминания о периоде действия договора, он принимается равным 5 годам. Если планируется предоставление дома на год и более, в договоре указывают совместно проживающих с нанимателем лиц (п. 2 ст. 677, п. 2 ст. 683 ГК РФ). Также описывают имущество (мебель, инвентарь, хозяйственные принадлежности) передаваемое вместе с домом. При необходимости добавляют условие об обеспечительном платеже, порядке его внесения, использования при нарушении условий и возврата (зачета). Допустимо предусмотреть меры ответственности за нарушение условий найма, осуществления капитального и текущего ремонта, возможность производства неотделимых улучшений.
Важно! Наниматель вправе расторгнуть договор в любое время, письменно предупредив наймодателя за 3 месяца (ст. 687 ГК РФ).
Договор аренды дома между физическими лицами: образец и содержание
Типового бланка договора найма жилого дома нет, его составляют произвольно с учетом приведенных выше требований к содержанию. Помимо письменного договора, передачу и возврат помещений оформляют двусторонними актами, в которых описывают состояние жилья и переходящего с ним имущества. Примерная структура договора:
- Название, номер, место составления договора;
- Предмет договора;
- Права и обязанности сторон: передать дом и имущество, оплатить аренду и коммунальные платежи, проводить ремонт;
- Плата за проживание;
- Ответственность сторон;
- Срок действия и порядок изменения, расторжения договора;
- Форс – мажор;
- Разрешение споров;
- Заключительные положения.
Внизу документа приводят подробные реквизиты участников, их подписи и расшифровки. Договор оформляют в 2-х экземплярах, по 1 для каждого участника.
Итоги
Между двумя физлицами договора найма жилого дома оформляют в простой письменной форме, подписанной обеими сторонами. В тексте обязательно отражают четкое описание предмета аренды, с приведением его характеристик. Договор со сроком действия более года регистрируют в Росреестре. Передачу дома и его возврат оформляют актом.
