Договор аренды земельного участка между физическими лицами
Договор аренды земельного участка между физическими лицами по законодательству
По договору аренды земли, одна сторона, предоставляет другой во временное владение и (или) пользование участок (ст. 606 ГК РФ). Как правило, это происходит на возмездной основе, но допустима передача и без встречных требований. Договор на срок более года обязательно составляют письменно (п. 1 ст. 609 ГК РФ). На практике и при меньшем сроке предпочитают письменную форму, так как она дает основания отстаивать свои права в суде в случае спора. Существенными признают следующие условия договора:
- Объект аренды – конкретное описание участка: адрес, площадь, категория земель, кадастровый номер, цели использования (п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 607 ГК РФ). Для получения таких сведений можно использовать выписку из ЕГРН;
- Сумма арендной платы (п. 12 ст. 22 ЗК РФ), конкретную форму, формулу расчета (при необходимости).
Все прочие условия могут быть признаны существенными, в случае, когда на из согласовании настаивает одна из сторон (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 N 49). В тексте указывают права третьих лиц, необходимость обеспечительного платежа, возможность изменения суммы арендной платы, возможность сдавать участок в субаренду.
Важно! Одностороннее изменении суммы аренды возможно не чаще 1 раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
Не будет лишним ссылка на отсутствие обременений и ограничений на пользование землей. Также определяют срок действия договора, приводят описание состояния земельного участка (ст. 610, 622 ГК РФ).
Важно! При сроке аренды свыше года договор подлежит регистрации в Росреестре (ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 2 ст. 26 ЗК РФ). Для этого оформляют заявление, платят госпошлину и передают документы на регистрацию.
Расторжение аренды земли может быть проведено в добровольном порядке по соглашению участников (ст. 450 ГК РФ). Односторонний отказ возможен по суду, при наличии на то оснований, предусмотренных законом или договором.
Договор аренды земли между физическими лицами: образец и содержание
Типового бланка договора аренды земли нет, граждане определяют его формат и структуру самостоятельно. При этом обязательно указание существенных и необходимых условий в его тексте. Примерное содержание документа:
- Наименование договора, дата, номер, место его составления;
- Данные участников: ФИО, паспортные данные, статус в договоре;
- Предмет договора;
- Обязанности сторон: передать объект, своевременно внести плату за пользование;
- Арендная плата;
- Изменение и досрочное расторжение договора;
- Ответственность сторон;
- Разрешение споров;
- Заключительные положения.
В конце документа приводят полные реквизиты участников, их подписи и расшифровки. Приложением к договору могут быть формы актов, документация, необходимая для использования. Договор составляют в 2-х экземплярах.
Итоги
Договор аренды земли между физлицами оформляют по правилам гл. 34 ГК РФ и ЗК РФ, как правило, письменно. В документ обязательно включают условия о предмете аренды и размере платежей. Прочие пункты включают в договор по желанию участников. Типового бланка договора нет и стороны разрабатывают его самостоятельно.
