Договор аренды земельного участка между физическими лицами

26.03.2023
0
Договор аренды земельного участка между физлицами позволяет на время передать свой участок в пользование другому лицу и получать за это оплату. Договор заключают по правилам гл. 34 ГК и ЗК РФ с обязательным определением предмета договора и размера арендной платы. Прочие обстоятельства согласовываются сторонами индивидуально, исходя из личных интересов.
Договор аренды земельного участка между физическими лицами
Проверено экспертом

Договор аренды земельного участка между физическими лицами по законодательству

По договору аренды земли, одна сторона, предоставляет другой во временное владение и (или) пользование участок (ст. 606 ГК РФ). Как правило, это происходит на возмездной основе, но допустима передача и без встречных требований. Договор на срок более года обязательно составляют письменно (п. 1 ст. 609 ГК РФ). На практике и при меньшем сроке предпочитают письменную форму, так как она дает основания отстаивать свои права в суде в случае спора. Существенными признают следующие условия договора:

  • Объект аренды – конкретное описание участка: адрес, площадь, категория земель, кадастровый номер, цели использования (п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 607 ГК РФ). Для получения таких сведений можно использовать выписку из ЕГРН;
  • Сумма арендной платы (п. 12 ст. 22 ЗК РФ), конкретную форму, формулу расчета (при необходимости).

Все прочие условия могут быть признаны существенными, в случае, когда на из согласовании настаивает одна из сторон (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 N 49). В тексте указывают права третьих лиц, необходимость обеспечительного платежа, возможность изменения суммы арендной платы, возможность сдавать участок в субаренду.

Важно! Одностороннее изменении суммы аренды возможно не чаще 1 раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Не будет лишним ссылка на отсутствие обременений и ограничений на пользование землей. Также определяют срок действия договора, приводят описание состояния земельного участка (ст. 610, 622 ГК РФ).

Важно! При сроке аренды свыше года договор подлежит регистрации в Росреестре (ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 2 ст. 26 ЗК РФ). Для этого оформляют заявление, платят госпошлину и передают документы на регистрацию.

Расторжение аренды земли может быть проведено в добровольном порядке по соглашению участников (ст. 450 ГК РФ). Односторонний отказ возможен по суду, при наличии на то оснований, предусмотренных законом или договором.

Договор аренды земли между физическими лицами: образец и содержание

Типового бланка договора аренды земли нет, граждане определяют его формат и структуру самостоятельно. При этом обязательно указание существенных и необходимых условий в его тексте. Примерное содержание документа:

  • Наименование договора, дата, номер, место его составления;
  • Данные участников: ФИО, паспортные данные, статус в договоре;
  • Предмет договора;
  • Обязанности сторон: передать объект, своевременно внести плату за пользование;
  • Арендная плата;
  • Изменение и досрочное расторжение договора;
  • Ответственность сторон;
  • Разрешение споров;
  • Заключительные положения.

В конце документа приводят полные реквизиты участников, их подписи и расшифровки. Приложением к договору могут быть формы актов, документация, необходимая для использования. Договор составляют в 2-х экземплярах.

Итоги

Договор аренды земли между физлицами оформляют по правилам гл. 34 ГК РФ и ЗК РФ, как правило, письменно. В документ обязательно включают условия о предмете аренды и размере платежей. Прочие пункты включают в договор по желанию участников. Типового бланка договора нет и стороны разрабатывают его самостоятельно.

Оставить комментарий