Договор аренды машиноместа между физическими лицами

Что учесть для договора аренды машиноместа между физическими лицами

Термин машиноместа определен в п. 1 ст. 130 ГК РФ и п. 29 ст. 1 ГрК РФ. Под ним понимают часть здания и сооружения, предназначенную исключительно для размещения транспорта с ограждением и без, границы которого закреплены законодательно. Договор аренды машиноместа – соглашения между одним лицом (арендодателем) о предоставлении другому лицу (арендатору) во временное владение и пользование, на возмездной основе места для парковки автомобиля.

До заключения договора необходимо проверить правоустанавливающие документы на объект у арендодателя. Так как это объект недвижимости, право на него зарегистрировано в ЕГРН, можно запросить выписку оттуда. Если проверка не выявила ничего подозрительного, и цена устраивает обе стороны приступают к оформлению договора.

Что включает типовой договор аренды машиноместа между физическими лицами

Договор аренды места для парковки оформляют письменно в виде документа, содержащего все достигнутые сторонами соглашения о порядке его предоставления и оплаты, с подписями обеих сторон. Обязательный перечень всех условий законодательно не закреплен, участники сами оценивают риски, выгоды и определяют необходимый и достаточный состав пунктов. Договор считается закаченным при согласовании всех существенных условий. К значимым условиям относят:

• Предмет договора – идентификационные сведения места для парковки: название, номер, адрес, площадь, номер по кадастру. При недостаточности для идентификации данных об объекте договора, его могут признать незаключенным (п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 607 ГК РФ);
• Сумма арендного платежа, периодичность и порядок его внесения (п. 1 ст. 610, п. 1 ст. 614 ГК РФ). Определяется возможность и условия изменения размера оплаты, по общему правилу, это может происходить не чаще 1 раза в год по соглашению участников (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Это минимальный набор условий, которые должны быть в договоре. Помимо этого, согласуют срок аренды, порядок изменения и расторжения договора. Если срок не установлен в тексте, документ считают заключенным на неопределенное время. Такой договор может быть расторгнут в одностороннем порядке после предупреждения другой стороны минимум за 3 месяца. (п. п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ). Договор на срок более 1 год обязательно регистрируют в Росреестре.

Договор аренды машиноместа между физическими лицами: образец и условия

Унифицированной обязательной формы договора аренды парковочного места нет. Граждане сами определяют структуру и перечень информации в документе. Договор составляют в письменном виде с подписями сторон. Примерный состав его реквизитов:

• Наименование, дата, территория оформления документа;
• Данные сторон: статус, ФИО, паспортная информация;
• Предмет договора;
• Арендная плата и порядок ее внесения;
• Обеспечительный платеж (при необходимости);
• Срок аренды;
• Обязанности сторон;
• Порядок проведения неотделимых улучшений парковочного места;
• Ответственность участников;
• Порядок изменения и расторжения договора;
• Заключительные положения.

В конце любого договора приводят реквизиты сторон, их личные подписи и расшифровки. Передачу и возвращение объекта оформляют двусторонним письменным актом. В качестве приложений к договору могут выступать копии правоустанавливающих документов, бланки актов. Договор составляют в количестве экземпляров, равном числу его участников.

Итоги

Аренду парковочного места оформляют письменным договором. Типового бланка нет, и граждане самостоятельно определяют его содержание с учетом необходимости согласования существенных условий. Передачу и возврат машиноместа оформляют актом. Договор составляют в 2 экземплярах. При сроке аренды более года сделка подлежит регистрации в Росреестре.