Договор аренды магазина

28.03.2022
0
Нежилое помещение по договору аренды магазина используется арендатором для ведения торговой деятельности. Это единственное отличие подобного соглашения от других договоров аренды. В связи с этим тексте документа обязательно должно быть указание на цель использования объекта. Все прочие условия устанавливаются по соглашению сторон в соответствии с требованиями гл. 34 ГК РФ.
Образец долгосрочной аренды под магазин
Проверено экспертом
Образец аренды торговой площади на 11 месяцев
Проверено экспертом

Что учесть при составлении договора аренды нежилого помещения под магазин

Оформление договора аренды торгового помещения реализуется с учетом положений гл. 28, 34 ГК РФ. На основании указанного соглашения собственник помещения (здания) передает его за плату арендатору во временное владение и пользование ( или только пользование). Договор может быть заключен между физлицами, ИП, юрлицами в любой комбинации участников. Все доходы, полученные арендатором по итогам эксплуатации объекта становятся его собственностью. Письменная форма документа обязательна при наличии одного из условий (ст.161, 609 ГК РФ):

  • Срок аренды – более года;
  • Одна из сторон – юрлицо;
  • Стороны – физлица, но сумма сделки превышает 10 000 руб.

Важно! Помещение магазина – всегда недвижимость, госрегистрация договора обязательна, если он заключен на срок 1 год и более.

Статья по теме: Требования к продуктовому магазину

Срок аренды может быть любым, установленным сторонами. Отсутствие пункта о периоде аренды делает ее бессрочной, в этом случае любая сторона может расторгнуть договор по своей инициативе, предварительно предупредив партнера за 3 месяца (ст. 610 ГК РФ). Объект недвижимости передается арендатору вместе со всеми принадлежностями, оборудованием, включенным в его состав и необходимыми для использования по назначению. При обнаружении недостатков помещения магазина, о которых не было заявлено арендодателем, обнаруженных после подписания договора, арендатор вправе:

  • Требовать их безвозмездного устранения;
  • Требовать компенсации своих затрат на их устранение;
  • Уменьшить размер арендных платежей на затраты по устранению недостатков предупредив об этом арендодателя;
  • Требовать прекращение договора.

Арендная плата устанавливается сторонами и изменяется, если иное не указано в договоре, по соглашению сторон, но не чаще чем 1 раз в год. Арендатор использует имущество строго по назначению или в соответствии с условиями, прописанными в договоре (ст. 615 ГК РФ). Капремонт магазина, проводит арендодатель, однако в договоре может быть предусмотрено возложение этой обязанности на арендатора. Любые изменения в договор вносят путем подписания дополнительных соглашений.

Условия обязательные для договора аренды помещения под магазин и его образец

Общими положениями о заключении договоров предусматривается заключение соглашения об аренде магазина путем согласования всех его существенных условий. В качестве существенных выступают:

  • Условия о предмете сделки – аренде торгового помещения;
  • Сумме арендных платежей и порядке их внесения;
  • Все прочие условия, достижения соглашения по которым потребовала одна из сторон.

В то же время, если сторона фактически начала его исполнение, она не вправе ссылаться на несогласованность условий и требовать признание договора незаключенным (п. 3 ст. 432 ГК РФ). На практике в состав текста договора аренды магазина включают следующие положения:

  • Название, дата заключения договора;
  • Сведения о его участниках, позволяющие их определить: ФИО, данные паспорта, адрес проживания физлица и название, ИНН, ОГРН, адрес для юрлица;
  • Описание предмета сделки, позволяющее точно его идентифицировать: вид, кадастровый номер, адрес, площадь, назначение использования. Для ведения деятельности магазина помещение должно быть оборудовано системой охранной, пожарной сигнализации, нередко оно сдается вместе с оборудованием. Поэтому в текст документа включают опись переданного и необходимого для использования по назначению помещения оборудования, инженерных, охранных систем. В договоре указывают список документации, передаваемой вместе с объектом, без которой его эксплуатация невозможна. Также указывается на обязанности арендодателя передать, а арендатора принять имущество, использовать его по назначению и вносить арендную плату;
  • Сумма арендной платы, сроки, периодичность ее внесения. Обязательно указание, входят ли коммунальные платежи в состав выплат по аренде или перечисляются отдельно. Возможно также предусмотреть отдельные условия по возможности изменения суммы аренды;
  • Условие о сроке, на который предоставляется торговое помещение;
  • Порядок приемки объекта в аренду, его состояние, порядок возврата имущества по завершении договора. Как правило передают магазин, относящееся к нему оборудование и сети путем подписания сторонами акта приемки-передачи. Это может быть, как отдельный документа, так и раздел в составе договора;
  • Порядок эксплуатации помещения, условия проведения текущего и капитального ремонта. Возможности внесения неотделимых улучшений также фиксируются в договоре отдельно;
  • Права и обязанности, ответственность сторон.

Если участники договорились об обеспечительном платеже, то его условия и порядок внесения фиксируются в договоре. Аналогично следует расписать распределение расходов, связанных с госрегистрацией. Внизу документа приводятся реквизиты участников и ставятся их подписи. Количество экземпляров договора соответствует числу сторон, для Росреестра готовится отдельный экземпляр.

Итоги

Договор аренды магазина составляют по общим правилам аренды для нежилых помещений и зданий. В нем обязательно указывают, что арендуемый объект будет использоваться для осуществления розничной торговли. Все необходимые коммуникации, оборудование, входящие в состав помещения также фиксируются в тексте договора. Документ составляется в письменной форме для каждой стороны.