Бизнес на ремонте квартир: что нужно для успешного открытия

Преимущества и недостатки бизнеса, основанного на ремонте квартир

Основные плюсы бизнеса по ремонту квартир:

• рентабельность может составлять от 40% и достигать 100%;
• достичь окупаемости можно нереально быстро (в среднем, от 3 месяцев до 1 года, что, безусловно, связано с числом объектов в работе);
• приемлемая сумма, которая потребуется на начальном этапе для открытия бизнеса;
• высокий спрос на услуги ремонта;
• постоянное развитие отрасли;
• несложная регистрация, которая не займет много времени - достаточно оформить ИП или самозанятость.

Среди минусов бизнеса можно выделить следующие:

• сложность входа в бизнес, т.к. заказчики предпочитают компании с репутацией и портфолио, в своем мнении часто опираются на "сарафанное радио";
• сезонность и нестабильность работ;
• значительный уровень конкуренции;
• сложные отношения с заказчиками.

Как открыть свою компанию по ремонту квартир

Здесь доступны 3 варианта

1. самозанятость (если у ремонтника нет наемных работников, и он использует только собственный труд);
2. индивидуальное предпринимательство;
3. юрлицо (обычно ООО, но возможен и производственный кооператив).

Проще всего оформить самозанятость - для этого нужно только установить специальное приложение на телефон и в нем пройти процедуру регистрации. Регистрация ИП несколько сложнее - понадобится особое заявление в налоговую.

Для того чтобы зарегистрировать ООО, потребуется куда больший пакет документов. При создании организации потребуется сформировать уставной капитал, понадобится и юридический адрес. Все необходимые организационные действия сложнее и дороже. Однако, с другой стороны, организационно-правовая форма ООО дает возможность защитить свое личное имущество от долгов организации (т.е. долги ООО учредитель платит только в том случае, если идет процедура банкротства, а учредитель по своей вине допустил эти долги).

Что будет, если ремонтная бригада не регистрируется в ФНС

В данной сфере очень часто на рынке действуют строительные бригады и частные подрядчики, которые никак не регистрируют свою деятельность.

Мы не рекомендуем так поступать. Нелегальная предпринимательская деятельность опасна в первую очередь для самого бизнесмена:

1. Это правонарушение, за него могут наказать штрафом в размере от 500 до 2000 руб. (ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ).
2. Это уголовное преступление, если выручка составила 2 250 000 руб. или более. За него могут наказать штрафом до 300 000 руб., обязательными работами или даже административным арестом на срок до 6 месяцев.
3. Это налоговое нарушение, т.к. нелегально работая, ремонтник уклоняется от налогов. ФНС доначислит ему все неуплченные налоги по системе ОСН и взыщет штраф в размере 20 % от суммы.
4. Ремонтник не может легально защитить себя в суде в спорах с клиентом, который, например, задержал оплату.

Чтобы обезопасить себя в этом плане, рекомендуется зарегистрироваться официально. Для бизнеса по ремонту квартир подойдет регистрация в качестве самозанятого, ИП или ООО. Кратко, рассмотрим, в чем различия этих организационно-правовых форм.

Необходимый начальный капитал и затраты 

Затраты и расходы на организацию бизнеса по ремонту квартир во многом будут зависеть от видов услуг, которые предлагаются клиентам. В связи с этим, спрогнозировать конкретные суммы получится только в том случае, если будет составлен продуманный детальный бизнес-план. По опыту, можно сказать, что наиболее востребованными у клиентов являются следующие услуги: 

• услуги в области сантехники (монтаж систем водоснабжения и канализации в квартире);
• электромонтажные работы (замена, монтаж проводки в квартире, розетки, выключатели, освещение);
• штукатурка и окраска стен;
• отделочные работы в различных помещениях (плитка, обои, декоративная штукатурка);
• монтаж и демонтаж перегородок и стен для перепланировки в квартире;
• устройство навесных и натяжных потолков. 

И это только перечень тех работ, которые наиболее часто встречаются в любой смете по ремонту. Чтобы реализация всех работ была на высоком уровне, потребуется найти хороших специалистов, профессионалов своего дела. 

Для того чтобы организовать бизнес с нуля, минимально потребуется следующее: 

1. Зарегистрировать организацию. Основной расход здесь - сумма уставного капитала в размере 10 000 руб. Возможно, потребуется оплатить аренду небольшого офиса, если нет других вариантов юр. адреса (например, по месту жительства учредителя). Госпошлину за регистрацию можно не оплачивать, если подавать заявление электронно (например, через МФЦ).
2. Существенной статьей расхода будут инструменты и материалы. Чтобы делать качественные ремонты, инструменты должны быть профессиональными. На самое необходимое уйдет около 100 до 200 тыс. руб. Многое зависит от производителя.
3. Расходы на автомобиль. Эти расходы не будут обязательными, однако перевозить материалы и тяжелое оборудование удобнее на собственном транспорте. 

К минимальному набору инструментов, которые потребуются, можно отнести кисти, отвертки, ключи, шпатели, перфораторы, отвертки. Это лишь минимальная база инструментов, расширять этот список можно практически бесконечно. С каждым новым заказом, особенно на первых порах, всегда есть ощущение, что чего-то не хватает. Лучше сразу отдавать предпочтение хорошим дорогим инструментам, которые будут служить достаточно долго. 

Таким образом, основные затраты для открытия бизнеса по ремонту квартир — это, конечно же, расходы на качественный и профессиональный инструмент.

Подбор квалифицированного персонала 

Практически в любом бизнесе кадры — это один из самых значимых элементов. А в ремонте квартир — особенно. Какими бы ни были крутыми инструменты и материалы, без умелых рук качества работ и довольных заказчиков не будет. Вот почему так важно подбирать хороших специалистов, мастеров своего дела. 

Только организовав свою фирму, можно подбирать специалистов под каждый проект индивидуально. Можно использовать услуги уже сформировавшихся коллективов или нанимать отдельных специалистов. Однако чем больше заявок станет появляться, тем менее удобно будет использовать эту схему. Наличие собственных специалистов в команде позволяет легче планировать время работы, не срывать сроки сдачи заказов и выполнять работу более качественно в уже сложившейся команде. 

Минимальный набор специалистов будет выглядеть следующим образом: маляр-штукатур, плиточник, электрик и сантехник. Также отдельно можно выделить специалистов, которые профессионально занимаются, например, установкой пластиковых окон, а также натяжными потолками. 

Всеми работами должен руководить прораб, человек, который постоянно будет в курсе всех работ, производимых на объекте сейчас. В его обязанности будет входить распределение и контроль всех этапов работ. Зачастую, особенно на начальном этапе, прорабом выступает собственник компании. Однако позднее для этой работы можно нанять и отдельного человека. 

Развитие компании должно быть связано не только с расширением числа заявок, но и повышением уровня качества, мастерства специалистов. Очень важно пробовать что-то новое, совершенствовать навыки специалистов, нанимать подсобных рабочих, из которых в дальнейшем растить новые профессиональные кадры. На строительном рынке, как и на любом другом, постоянно что-то меняется: появляются новые материалы, одни тенденции в отделке уходят, появляются новые. Нельзя просто научить людей выравнивать стены и клеить обои. В каждом виде услуг появляется все больше деталей, знание которых позволит сделать услугу максимально востребованной на рынке.

Оформление специалистов на работу потребует ряда документов.

Как найти клиентов на ремонт помещений

Рекламные возможности современных СМИ использовать можно, но не стоит всецело на них полагаться. В сфере ремонта гораздо важнее наработать себе хорошую репутацию. Действительно хороших специалистов по-настоящему мало, поэтому частные заказчики с удовольствием рекомендуют друг другу тех подрядчиков, которые завоевали доверие. Первоочередная задача любой компании — делать все работы максимально качественно, для того чтобы получить хорошие рекомендации от клиентов.

Очень важно, максимально тщательно вести свое портфолио. Ремонты — это одна из тем, где новых заказчиков может привлечь профессиональные фото готовой работы с только что сданного объекта. Рекомендуется обратить внимание на возможности социальных сетей, которые в настоящих условиях можно использовать в качестве инструмента реальной эффективной рекламы. 

Стабильные заказы способно обеспечить сотрудничество с застройщиками. Новые квадратные метры жилья сдаются постоянно. Многие из них сразу же нуждаются в чистовой отделке. Заключение договора с застройщиком способно обеспечить компанию заказами на очень длительный срок. Однако до этого уровня нужно еще дорасти. 

Сколько можно заработать при организации бизнеса на ремонте квартир? 

Ясно, что стоимость ремонта может очень сильно варьироваться от тех работ, которые в него включены. Однако можно сформировать примерную градацию, основанную на классе самого ремонта: 

1. Косметический ремонт эконом-класса. Максимально широко востребован на рынке отделочных работ. Обычно характеризуется, в основном, заменой декоративных отделочных материалов и быстрым выполнением работ. Ориентировочная цена — 1 тыс. руб. за квадратный метр.
2. В ремонт среднего класса уже входит большее число работ: электрика, сантехника, монтаж перегородок, перепланировка и т. д. Такой ремонт очень часто заказывают владельцы квартир в новостройках. Стоимость оценивается в несколько тысяч рублей за квадратный метр.
3. Ремонт класса VIP подразумевают работу уже с совершенно другими набором услуг, материалами, бюджетом. Сюда уже могут войти все возможные работы, которые можно только представить. Цена квадратного метра за такой ремонт обычно начинается от 10 000 руб. Здесь важно не переоценить свои силы, брать такие заказы рекомендуется только в тех случаях, когда можешь быть на 100% уверен в опыте своей команды. 

Каким может быть бизнес-план по ремонту квартир

Итак, конкретно перечислим первоначальные расходы, которые потребует собственное дело на основе ремонта квартир: 

• Минимальная сумма на покупку инструментов и оборудования — 150 тыс. руб.
• Спецодежда работников — 15 тыс. руб.
• Минимальные расходы на рекламу (чтобы получить первые заказы) — 10 тыс. руб.
• Регистрация организации — 10 тыс. руб.

Таким образом, бизнес можно открыть за сумму, равную примерно 200 тыс. руб. Бизнес на ремонтах интересен, в первую очередь, тем, что первоначальные расходы при благоприятном развитии ситуации можно окупить уже через 3-4 месяца. Не стоит забывать о своевременной оплате зарплаты работникам, которая должна мотивировать людей выполнять свою работу максимально качественно и стремиться делать это всегда. 

Соберите информацию о предполагаемых расходых и доходах в бизнес-план - это поможет все обдумать.