ТСЖ или управляющая компания - что лучше?
Чтобы определить какая из форм управления МКД предпочтительнее для собственников, стоит рассмотреть их плюсы и минусы.
Минусом товарищества является отсутствие лицензии. Лицензия является важным документом, которого можно лишиться при выявлении нарушений контролирующими органами. Финансовую деятельность ТСЖ никто проверить не может.
Плюсы и минусы ТСЖ
К положительным моментам товарищества можно отнести:
- Прозрачность ведения финансовых операций, здесь каждый житель вправе знать обо всех доходах и расходах.
- Принятие решений по вопросам общедомового имущества общим собранием.
- Возможность получения дополнительной прибыли при управлении своим имуществом: сдача в аренду подвала, размещение рекламы на фасаде дома и др.
- Самостоятельный выбор поставщика коммунальных услуг.
- Сбор денег на решение конкретной задачи. К примеру, потребовался ремонт подъезда – собрали деньги и сразу его сделали.
- Свободное распоряжение финансовыми средствами, без соблюдения какого-либо плана.
- Быстрое решение возникающих вопросов.
Отрицательными сторонами будут:
- Вопрос активности членов правления ТСЖ, а также их честности и компетентности. Возможен риск расходования средств не по назначению и решение вопросов людьми, которые в этом мало разбираются.
- Отсутствие ответственности за оказанные услуги, поскольку нет письменного договора.
- Есть работы, проведение которых разово обойдется ТСЖ дороже, чем УК.
- Конфликты с государственными структурами и подрядчиками придется решать самостоятельно или при помощи нанятых юристов.
- Самостоятельное ведение всей бухгалтерской документации. При отсутствии навыков и опыта кого-либо из жильцов это будет непросто.
Плюсы и минусы управляющей компании (УК) для многоквартирного дома
Ее плюсами являются:
- Планирование расходов, ведение работ с соблюдением графика.
- Наличие собственного финансового кармана позволяет производить расчеты с подрядчиками даже при наличии задолженностей отдельных жильцов.
- Компетентность в вопросах предоставления услуг (знание законных норм) позволяет эффективно решать споры с государственными структурами и подрядчиками.
- Административная и уголовная ответственность при ненадлежащем выполнении обязанностей по управлению МКД.
- Квалифицированный обученный персонал и наличие специальной техники.
К минусам стоит отнести:
- Саму цель деятельности УК, которая заключается в извлечении прибыли.
- Незаинтересованность в предоставлении наиболее экономически выгодных для жильцов услуг.
- Отсутствие возможности для собственников в выборе поставщика коммунальных услуг.
- Обслуживание деятельности УК дороже, чем ТСЖ.
- Недостаточная прозрачность финансовой деятельности.
Что выбрать - УК или ТСЖ
Чтобы выбрать наиболее приемлемую форму управления собственникам жилья важно понять, готовы ли они участвовать в решении постоянно возникающих вопросов своего МКД и самостоятельно вести бухгалтерию (наличие навыков у кого-то из жильцов). Если да, то можно выбрать наиболее экономичную форму - товарищество. Если нет желания решать вопросы в постоянном режиме, то лучше определить хорошую управляющую компанию и заключить с ней договор.
Нужно учитывать, что риск злоупотребления управляющей компанией своим служебным положением может привести к некачественному предоставлению услуг и переплате для собственников квартир. И наоборот, добросовестность управляющей компании может обеспечить необходимый уровень комфорта.
Договор с действующей УК можно расторгнуть и заключить с новой управляющей компанией. Гораздо сложнее ликвидировать неработоспособное товарищество.
Для жильцов с финансовой точки зрения выгоднее ТСЖ, но выбор формы правления стоит делать исходя из конкретной ситуации.
