Чем ТСЖ отличается от ЖСК?

Основное различие ТСЖ и ЖСК состоит в том, что изначально данные организации создаются с различными целями: если ТСЖ по своей природе предназначено именно для управления многоквартирным домом (несколькими домами) и удовлетворения нужд жильцов, то ЖСК имеет своей первоначальной целью совместное строительство жилого дома, а в дальнейшем может также осуществлять и управление уже построенным домом.

ЖСК после завершения строительства дома может быть преобразовано в ТСЖ, а вот ТСЖ в ЖСК реорганизоваться никак не может.

ЖСК – это коммерческая организация и ее основной целью является получение прибыли, которая делится между членами ЖСК. ТСЖ изначально не имеет коммерческих целей, в то же время она может извлекать прибыль в процессе осуществления своей деятельности (например, сдавая в аренду общедомовые помещения в многоквартирном доме или стену дома для рекламы), но полученная выгода должна быть направлена на нужды многоквартирного дома либо накапливаться на специальном счету.

Количество членов ТСЖ и ЖСК также различается. В ТСЖ минимально должно быть 5 членов. При этом чтобы участвовать в строительстве и стать собственником помещения в доме, нужно обязательно вступить в ЖСК. В ТСЖ же должно состоять 50% и более собственников помещений в доме, то есть будучи собственником помещения в доме, необязательно быть членом ТСЖ.  

Размер взносов в ТСЖ определяется членами ТСЖ на общих собраниях в зависимости от нужд жильцов. В ЖСК члены выплачивают паевые взносы, в результате чего они приобретают имущественные права на объект строительства.