Образец договора аренды кафе с оборудованием

Договор аренды кафе: нормы права и общие требования

Согласно гл. 34 ГК РФ по договору аренды один субъект (арендодатель) передает по временное пользование или владение и пользование на возмездной основе другому субъекту (арендатору) имущество. Доходы, полученные от объекта, остаются у арендатора. Предметом договора могут быть недвижимое имущество и оборудование, не теряющие эксплуатационных характеристик в процессе пользования. Письменная форма договора аренды кафе обязательна в следующих случаях (ст. 609 ГК РФ):

• Один из участников юрлицо;
• Длительность аренды превышает 1 год.

Поскольку в ходе реализации соглашения передают недвижимое имущество, договор подлежит госрегистрации. Срок аренды включают в текст документа. Допустимо не указывать его, в этом случае отношения признают бессрочными, но они могут быть расторгнуты в любое время каждым из участников с предварительным предупреждением другой стороны за 3 месяца (ст. 610 ГК РФ). Условия о порядке пользования объектом и порядок внесения арендных платежей также регулируются текстом договора.

Важно! Досрочное расторжение арендодателем возможно в случаях, когда арендатор небрежно пользуется помещением кафе, допускает ухудшение его состояния, не проводит капремонт в соответствии с условиями соглашения, допускает просрочку платежей более 2 раз подряд.

Существенные положения договор аренды помещения под кафе с оборудованием

Договор считается заключенным после согласования его значимых положений (ст. 432 ГК РФ). Для договора аренды точки общепита с оборудованием к ним относят:

• Объект договора: нежилое помещение, соответствующее санитарным нормам и оборудование в нем;
• Сумму арендных платежей (ст. 654 ГК РФ).

Арендатор или арендодатель могут потребовать обязательного согласования в договоре любых иных условий и в этом случае, они также будут признаны существенными. Помещение передают с оборудованием, и оно должно быть указано в тексте договора.

Важно! Если одна из сторон действием подтвердила заключение договора (внесла плату, приняла помещение) она не вправе ссылаться на несогласованность его условий.

Договор аренды кафе с оборудованием: образец и содержание

Нормативно утвержденной формы договора нет. Стороны вольны самостоятельно регулировать его бланк, но обязательно включать в него все существенные условия. Примерная структура документа:

• Наименование документа, дата, номер, место его составления;
• Сведения об арендаторе и арендодателе: название компании или ФИО физлица, должности, правоустанавливающие документы на основании которых субъекты полномочны заключать подобные соглашения;
• Общие положения с описанием обязательств сторон, идентификационными данными помещения и оборудования. Здесь указывают номер по кадастру, адрес, площадь, назначение. По оборудованию приводят его стоимость и состояние. В раздел вносят информацию по срокам аренды;
• Описание обязанностей сторон, помимо предоставления и принятия помещения и внесения арендной платы. Например, условия эксплуатации, разграничение обязательств по капитальному ремонту;
• Условия внесения арендной платы и обеспечительного платежа (если предусмотрено соглашением). Плата не может включать только суммы коммунальных расходов, в этом случае договор признают безвозмездным, что противоречит его природе (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66);
• Ответственность сторон за нарушение условий договора;
• Условия расторжения договора;
• Разрешение споров при их возникновении;
• Форс-мажор;
• Порядок изменения и дополнения договора;
• Особые условия.

В договор также включают список приложений и документов, которые передают вместе с ним и без которых эксплуатация кафе невозможна. Также в договоре указывают порядок фиксации передачи помещения и оборудования, как правило, в виде отдельного акта приемки-передачи. В нижней части приводят адреса и реквизиты для платежей каждого участника. Здесь же ставят подписи участников с расшифровкой и печать (при наличии).

Итоги

Договор аренды кафе с оборудованием относится к категории соглашений по аренде нежилых помещений. В большинстве случаев он заключается в письменной форме с регистрацией в Росреестре. В договоре указывают все существенные условия, особое внимание уделяя идентификационным сведениям об имуществе и порядку внесения платежей.