Договор аренды юридического адреса
Договор аренды юридического адреса
Чтобы не было сложностей при оформлении, нужно собрать полный пакет следующих документов:
- договор аренды;
- документ, который подтвердит право собственности либо аренды недвижимого объекта;
- документ, подтверждающий внесение правок в учредительные документы юридического лица.
Важно! Заключая договор, постарайтесь максимально конкретизировать все детали. Если другая сторона не выполнит условия соглашения, вы сможете защитить свои интересы.
Когда арендуется юридический адрес
Аренда может потребоваться в следующих ситуациях:
- Нужно как можно скорее оформить юридическое лицо для ведения своего бизнеса на законных условиях.
- Бизнесмен фактически не может арендовать объект недвижимости или приобрести его в свою собственность.
- Владелец бизнеса собирается осуществлять свою деятельность на дому либо в каком-то другом месте.
Риски аренды юр. адреса
Закон не предусматривает аренду ЮА. Фактически происходит фиктивная аренда недвижимости. Именно поэтому процедура несет свои риски. Чтобы исход был благополучным, рекомендуем вам принять во внимание все правила.
Статья 54 ГК РФ указывает на то, что ЮА определяет место государственной регистрации. Владельцу бизнеса следует быть в курсе такого понятия, как массовые ЮА. В данном случае получается так, что по одному адресу регистрируют несколько организаций.
Это не особо страшно, и из-за этого нет юридических последствий, правда, повышается внимание контролирующих органов. Этому есть объяснение: по таким адресам зачастую регистрируют фирмы-однодневки.
ФНС выкладывает самые подозрительные ЮА на своем сайте. Можно сказать, что они оказываются в черном списке. Если адрес находится в таком списке, то организацию будут ждать регулярные проверки.
У организации также могут быть сложности при работе с банками и контрагентами. Но всего этого можно избежать, если прислушаться к рекомендациям:
- Приобретайте юридический адрес только у надежных компаний, давно находящихся на рынке.
- Проверяйте адрес на его массовость на сайте ФНС.
При соблюдении этих двух рекомендаций вы защитите себя от всех рисков аренды ЮА.
Порядок заключения договора аренды юридического адреса
Не знаете, как правильно должен выглядеть документ? Вам помогут: образец, пример и наши важные рекомендации!
Сделка проходит между арендатором (физическое лицо, организация или предприниматель, который только планирует зарегистрировать фирму) и арендодателем. В документе прописывают следующие данные:
- Юридический адрес (указывается максимально точно).
- Абонентский номер телефона в коммерческом помещении.
- Период действия соглашения.
- Стоимость предоставляемой собственником услуги.
- Условия и ответственность за нарушение обязанностей сторон.
- Условия досрочного прекращения договора.
- Возможность продления договора.
- Возможность внесения правок в соглашение.
- Банковские реквизиты.
- Дата оформления договора, подписи обеих сторон.
Договор будут считать недействительным в том случае, если будут отсутствовать вышеуказанные данные. Особых требований к договору нет, заключить его можно в обычной письменной форме, заверения нотариусом не требуется.
При аренде ЮА договор может быть заключен на срок до одиннадцати месяцев, при необходимости с возможностью продления.
Заключение договора сроком на 1 год и более требует прохождения государственной регистрации. Но это непростая и длительная процедура, поэтому специалисты советуют оформлять на меньший срок.
Стоимость аренды, указанная в соглашении, зависит от расположения недвижимости, наличия рабочих мест, срока аренды.
Местоположение организации указывают в уставных документах, а также в едином реестре. Но это не означает, что вас ставят в какие-то рамки. Бизнесом вы сможете заниматься в любом другом месте.
Совет! Образец поможет вам правильно заключить договор, указав все необходимые условия. Поэтому не пренебрегайте изучением образца!
В заключение материала хотелось бы добавить, что обе стороны должны иметь на руках идентичные копии, подписанные всеми участниками. При нарушении всех этих требований допустимо признание договора незаключенным в судебном порядке, а это, в свою очередь, может привести к неприятным последствиям и для собственника помещения, и для того, кто арендует недвижимость, зарегистрированную по этому ЮА.
