Соглашение о расторжении договора аренды

Пошаговый порядок расторжения договора аренды по соглашению сторон

При расторжении такого договора, по соглашению между арендатором и арендодателем должна быть соблюдена определенная последовательность действий, предписанная гражданским правом.

Какие шаги нужно будет выполнить:

1. Первым делом инициатору прекращения сотрудничества необходимо направить второй стороне письменное уведомление с соответствующим предложением.
2. Далее необходимо дождаться ответа. Он может быть положительным или отрицательным. От этого будут зависеть дальнейшие действия.
3. Если вторая сторона приняла это предложение, то следующим этапом будет заключение дополнительного соглашения.
4. Готовый документ должны подписать обе стороны.

ВНИМАНИЕ. Для расторжения договора аренды таким способом обязательно согласие обеих сторон. Прекратить сотрудничество в одностороннем порядке допускается только при наличии на то законных оснований. Они перечислены в ст. 619-620 ГК РФ.

Форма допсоглашения о расторжении договора аренды

Общие принципы прекращения взаимоотношений между арендатором и арендодателем по допсоглашению описаны в п. 1 ст. 452 ГК РФ.

В приведенной норме четко указано, что такой документ готовится в той же форме, что и основной договор.

Таким образом, данный документ также должен быть составлен в письменном виде.

Нужно ли регистрировать допсоглашение?

Ответ на данный вопрос зависит от статуса объекта аренды. Так, в п. 2 ст. 609 ГК РФ написано, что договор аренды недвижимого имущества должен пройти процедуру государственной регистрации в Росреестре.

Таким образом, если речь идет о расторжении договора, в рамках которого была арендована недвижимость, то и дополнительное соглашение подлежит регистрации в установленном законом порядке.

Содержание дополнительного соглашения

Действующим законодательством не утвержден бланк соглашения о расторжении договора аренды. Составляется этот документ в произвольной форме. Однако обязательно должен включать в себя существенные условия такой сделки.

СПРАВКА. При подписании допсоглашения стороны могут использовать типовой бланк или обратиться к юристу за составлением документа, учитывающего все обстоятельства конкретной ситуации.

Существенные условия

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонам удалось достичь согласия по всем его существенным условиям, к которым относится предмет договора и иные его положения, по которым должна быть достигнута договоренность.

Эти же правила распространяются и на дополнительное соглашение о прекращении аренды. В его содержании должны найти отражение следующие существенные условия:

• дата и место составления документа;
• сведения об обеих сторонах сделки;
• реквизиты первоначального договора аренды (номер, дата заключения);
• предмет соглашения — в данном случае это будет расторжение договора аренды по обоюдному согласию обоих участников сделки;
• точная дата, до наступления которой арендатор обязуется освободить помещение (указывается его полный адрес);
• момент вступления в силу заключенного допсоглашения.

Дополнительные условия

Помимо обязательных условий, в текст этого документа также могут входить и дополнительные. Они прописываются в зависимости от обстоятельств конкретной ситуации.

Что можно включить:

• указание на то, что заключенное соглашение является неотъемлемой частью первоначального договора аренды;
• количество экземпляров данного документа и порядок его передачи каждой стороне;
• распределение расходов, возникающих на этапе государственной регистрации сделки (в данном случае это будет снятие с недвижимости обременения в виде аренды);
• описание процедуры возврата арендованного имущества назад собственнику;
• прочие условия (по усмотрению сторон).

ВАЖНО. В конце документа в обязательном порядке подробно указываются реквизиты обеих сторон (названия организаций, юридические адреса, почтовые адреса и т. д.).

Что делать сторонам после подписания соглашения о расторжении аренды?

После того как соглашение будет подписано, такую сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Как было отмечено ранее, в момент передачи недвижимого имущества в аренду, такая операция проходит государственную регистрацию. Итогом является наложение обременения.

Следовательно, в случае расторжения такой сделки, это обременение необходимо аннулировать. Для этого стороны должны повторно обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением.

Заключительный этап — возврат имущества назад собственнику. Оформляется такая операция актом приема-передачи.