Договор задатка при покупке

Зачем оформляют договор задатка

Задаток это один из способов обеспечения исполнения обязательства по договору. Он представляет собой денежную сумму, которую вносит покупатель, заказчик или иное лицо на счет продавца или исполнителя. Задаток должен гарантировать (ст. 380 ГК РФ):

• заключение основного договора;
• последующую оплату по договору.

Если впоследствии договор не заключается или не выполняется по независящим от воли сторон причинам или по их соглашению, переданная сумма возвращается. При наличии вины покупателя в отмене сделки, задаток остается у продавца, если виноват продавец, он выплачивает заказчику двойной задаток. При исполнении обязательства внесенная сумма засчитывается в счет оплаты сделки. Форма и порядок составления соглашения о задатке четко определены в ГК РФ.

Важно! Задаток может вносить не только сторона, которая обязана совершить платеж, но и иное лицо (п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49).

В какой форме составляют договор задатка

Использовать задаток, как гарантию выполнения обязательств можно при заключении любого типа договора. Соглашение о задатке всегда оформляется письменно (ст. 380 ГК РФ), в противном случае, при наличии сомнений в назначении переданной суммы, она может быть признана авансом.

Договоры задатка допустимо составлять в виде отдельного документа или путем включения его условий в основной договор, по которому обеспечивается обязательство. В законодательстве нет четкого требования об обязательном оформлении отдельного соглашения (Определение ВС РФ от 10.04.2018 N 81-КГ17-31). Типовой формы договора задатка нет, он составляется произвольно исходя из конкретных условий сделки. Но, как и в любом подобном документе, в нем обязательно должны быть согласованы существенные условия (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Количество экземпляров документа равно числу участников сделки. Договор подписывается сторонами соглашения.

Какие существенные условия должны быть включены в договор о задатке

Перечень существенных условий соглашения о задатке не зависит от содержания основного договора к которому оно заключается. Он включает:

• Предмет договора - обещание покупателя внести определенную сумму в счет оплаты сделки, для подтверждения ее заключения и обеспечения последующего исполнения. Здесь обязательно указывают, что переданные денежные средства – это задаток;
• Вносимую сумму;
• Условия о сроках внесения задатка, например, путем указания временного отрезка с момента подписания документов, по истечение которого сумма должна быть передана исполнителю;
• Порядок возврата суммы при добровольном расторжении договора;
• Условия оставления задатка у продавца при неисполнении сделки покупателем;
• Порядок возврата двойной суммы задатка, при неисполнении своих обязательств продавцом.

Стороны вправе согласовать в договоре задатка и иные условия, например, порядок возмещения убытков при его нарушении, штрафные санкции.

Структура договора задатка и образец

Состав разделов соглашения о задатке включает обычную для договоров структуру:

• Информация об участниках;
• Описание предмета договора;
• Сумма договора и срок ее внесения;
• Обязательства и ответственность сторон;
• Порядок разрешения споров.

Внизу документа стороны ставят свои подписи.

Итоги

Договор задатка может оформляться в виде отдельного соглашения или входить в состав основного договора, обязательства по которому обеспечивает. При оформлении подобного соглашения следует идентифицировать передаваемую сумму как задаток. Допускается внесение гарантирующего платежа как плательщиком по основному договору, так и третьей стороной.