Договор на ремонт квартиры

Нормативная база договора подряда на ремонт квартиры

Посмотрим, какие законодательные нормы надо изучить, чтобы правильно заключить договор подряда

Что нужно прочитать для заключения договора подряда

Договор на ремонт квартиры чаще всего относится к категории бытового подряда. На практике это значит, что заказчика ремонта, который не использует эту квартиру для бизнеса, защищает закон о защите прав потребителей.

Для заключения договора прочитайте

1. гл. 37 ГК РФ;
2. стандартные требования по составлению договоров из гл. 27, 28 ГК РФ (например, договор на ремонт считается заключенным после согласования всех значимых условий (ст. 432 ГК РФ);
3. гл. III Закона «О защите прав потребителей».

Что такое договор бытового подряда на ремонт

Согласно ст.730 ГК РФ по договору бытового подряда  

• одно лицо (подрядчик), осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить работы для удовлетворения личных и бытовых нужд другого лица, заказчика
• заказчик должен принять и оплатить проделанную работу.

Исполнитель не может навязывать заказчику какие-либо сопутствующие работы или услуги. Заказчик имеет возможность в любой момент отказаться от договора, выплатив подрядчику сумму пропорциональную объему фактически исполненной части соглашения.

Важно! Заказчик имеет право отказаться от работы без оплаты, если вследствие непредставления достоверной информации о ее характере и результатах, она не соответствует заявленным им характеристикам (ст. 732 ГК РФ).

Если по итогам работы будут выявлены недостатки, то подрядчик обязан их безвозмездно устранить или пропорционально снизить итоговую стоимость. Договор составляется в простой письменной форме, если исполнителем выступает юрлицо или если сумма соглашения между физлицами превышает 10 000 руб. (ст. 161 ГК РФ). Соглашение оформляется в 1 экземпляре для каждой стороны, госрегистрации и нотариального заверения не нужно.

Содержание договора ремонта квартиры между физическими лицами и образец

В ГК РФ определен минимальный список существенных условий договора. Он может быть расширен в части обстоятельств, которые требуют обязательного согласования по заявлению одной из сторон. Ряд сложных технически моментов - например, описание дефектов или перечень конкретных работ - могут быть вынесены в отдельные документы, которые являются приложениями к договору подряда. Одним из таких приложений может стать дефектная ведомость.

Минимальный перечень существенных условий договора на ремонт квартиры:

• Сведения об участниках: ФИО, адрес и паспортные сведения для граждан, наименование ИНН, ОГРН, юридический адрес для компаний;
• Объект ремонта: наименование, адрес, описание, фактическое состояние
• Цель ремонта: устранение поломок, внутрення отделка помещеения и т.п.;
• Объем предстоящих работ;
• Условия о том, чьи будут материалы: заказчика или подрядчика (ст. ст. 733 - 734 ГК РФ).

Важно! Если материалы закупает заказчик, он отвечает за их соответствие необходимому уровню качества.

• Срок выполнения заявленного объема работ. Дата начала ремонта определяется как день получения доступа в жилое помещение или выдачи аванса по договору. Важно предусмотреть возможность увеличения срока из-за обстоятельств на которые стороны влиять не могут;
• Цена договора, сроки периодичность проведения расчетов. Если стоимость работ не может быть точно определена сразу и указывается ее примерная сумма, предусматривается механизм ее последующего изменения;
• Права, обязанности, ответственность участников. Исполнитель обязан выполнить ремонт в строгом соответствии со сметой в оговоренные сроки, по утвержденной цене. Заказчик должен принять их и оплатить. В случае возникновения споров по вопросам не урегулированным в ГК РФ применяются положения Закона о защите прав потребителей;
• Порядок контроля за ходом работ и приемка их конечного результата. Допустимо составить в качестве приложения график выполнения ремонта. Устанавливается процедура и последовательность подписания акта сдачи-приемки выполненных работ;
• Механизм разрешения споров устанавливается по решению участников договора.

По договоренности сторон в текст договора могут быть внесены иные существенные по их мнению положения. Договор подписывается обеими сторонами.

Итоги

Договор ремонта квартиры относится к категории бытового подряда. При его заключении помимо стандартных положений определяется порядок выполнения работ, ответственный за приобретение материалов, механизм контроля результатов. Договор составляется в 2-х экземплярах и подписывается его сторонами.