Договор купли-продажи кафе

Правовые основы договора купли-продажи кафе

Согласно договору реализации недвижимости продавец передает в собственность покупателя помещения (ст. 549 НК РФ). Правила по оформлению покупки недвижимости распространяются и на сделки с предприятиями. Договор обязательно составляют письменно.

Передача права собственности на объект недвижимости подлежит госрегистрации. Важно в договоре купли-продажи четко указать характеристики приобретаемого объекта, отражающие его предмет (ст. 554 ГК РФ). Обязательно указывают цену кафе в договоре, иначе его признают незаключенным (ст. 555 ГК РФ). Передачу объекта проводят путем подписания двустороннего акта, который составляют отдельным документом или как часть договора.

Помимо непосредственного здания кафе, продают оборудование находящееся в нем. Для идентификации предмета договора необходимо указать его подробный перечень. Помимо этого, передают документацию для последующей эксплуатации помещения. Иные условия включают в договор по желанию сторон.

Договор купли-продажи кафе: образец и содержание

Обязательной для применения формы договора купли-продажи кафе нет. Его составляют произвольно с учетом существенных пунктов, без которых он может быть признана незаключенным. Участники вправе согласовать любые иные, необходимые, по их мнению, условия. Примерная структура договора:

• Наименование, дата, номер, место составления договора;
• Данные покупателя и продавца: ФИО, паспортные данные;
• Предмет договора: наименование, адрес, тип помещения, этажность, площадь. Список оборудования, продаваемого вместе с кафе;
• Цена договора, порядок и срок оплаты (например срок и сумма аванса, дата полного расчета, возможность рассрочки);
• Права продавца и покупателя: право получить объект, право требовать оплаты;
• Обязанности продавца и покупателя: передать и оплатить имущество.

Внизу приводят подробные реквизиты сторон. В заключительных положениях договора допустимо перечислить список документации, передаваемой с объектом. Отдельно можно оформить акт приемки передачи или зафиксировать, что передача происходит при подписании договора.

Можно ли продать кафе в арендованном помещении

Нередко кафе продают как бизнес в арендованном помещении. В этом случае:

• Оформляют договор переуступки права аренды;
• Договор купли-продажи имущества и инвентаря в кафе.

В этом случае не используют договор купли-продажи недвижимости.

Итоги

Договор купли-продажи кафе относят к категории договоров реализации недвижимых объектов. Его обязательно составляют письменно, с регистрацией помещения в Росреестре. При заключении договора особое внимание следует уделить обязательным условиям, без которых он может быть признан незаключенным.