Акт обследования кадастрового инженера

Законодательные основы и требования к акту обследования кадастрового инженера

В соответствии со ст. 15 Закона № 218-ФЗ снятие объекта недвижимости с регистрационного учета проводят на основе заявления собственника и акта обследования имущества. Согласно ст. 23 Закона № 218-ФЗ акт обследования служит основанием для снятия здания, сооружения с кадастрового учета. Он подтверждает факт прекращения существования объекта в связи с его гибелью или уничтожением. Например, дом стал непригодным для проживания и его снесли.

Форма и требования к такому документу утверждены Приказом Росреестра от 24.05.2021 N П/0217. Желающий снять объект с учета гражданин приглашает на место кадастрового инженера, результаты работы которого оформляют актом в электронном виде с ЭЦП. Документами, на которые опираются при оформлении ликвидации объекта, выступают:

• Решение администрации о признании дома аварийным и подлежащим сносу;
• Решение об изъятии земли для муниципальных или государственных нужд;
• Решение администрации или суда о сносе самовольной постройки;
• Раздел проектной документации по капремонте о сносе объекта в целях строительства или реконструкции других объектов;
• Решение собственника о сносе объекта;
• Документ об уничтожении объекта в результате природного стихийного бедствия.

Акт готовят в форме XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной ЭЦП или в бумажном виде. Подготовленный в бумажном виде акт дублируют в виде электронного образа в формате PDF подписанного ЭЦП. Бумажный документ заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.

Акт обследования и заключение кадастрового инженера-бланк

При оформлении акта используют бланк, утвержденный Приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0217. В ходе заполнения вносят данные в следующие поля:

• Сведения об объекте, кадастровый номер;
• Дата прекращения существования объекта;
• Сведения о кадастровом инженере: ФИО, регистрационный номер члена СРО, СНИЛС, номер телефона, почтовый адрес и адрес электронной почты, наименование и дата документа, на основании которого проводят работы;
• Сведения о заказчике: ФИО – для физлица, полное наименование – для организаций;
• Заключение кадастрового инженера в виде связанного текста с указанием причин прекращения существования объекта;
• Дата подготовки обследования.

В акт включают ссылку на документ на основании которого проведен снос, ликвидация объекта.

Итоги

Акт об обследовании объекта – основной документ-обоснование для снятия его в регистрации в ЕГРН. Его составляют по утверждённой форме в электронном и бумажном формате. Готовый акт подписывают личной подписью кадастрового инженера.