Образец договора аренды земельного участка в СНТ

Договор аренды земельного участка в СНТ: требования закона

Согласно положениям пп.7 ст. 39.6 ЗК РФ земельные участки в СНТ предоставляют в аренду без проведения торгов и аукционов. Исключение из этого правила составляет земля общего назначения. Для составления договора руководствуются положениями ГК РФ и ЗК РФ.

Важно! Положения ЗК РФ имеют приоритет над нормами гражданского законодательства при оформлении сделок с земельными участками. Т.е. если ГК РФ разрешает что-то в отношении земли, но ЗК РФ запрещает, стоит послушаться ЗК РФ.

Одновременно учитывают положения иных законов и подзаконных актов, затрагивающих конкретную ситуацию, например Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Договор аренды земельного участка предполагает наличие 2 встречных обязательств (ст. ст. 606, 614, 622 ГК РФ, п. 2 ст. 22 ЗК РФ):

• Владелец земли обязуется предоставить ее за плату во временной владение и пользование арендатору;
• Арендатор своевременно вносит арендные платежи и возвращает участок по завершении срока действия договора.

Земельный участок передают во владение и пользование на определенное время на возмездной основе. Для договора действуют общие правила (п. 2 ст. 432, ст. ст. 435, 438 ГК РФ). Его заключают в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. В него включают условия с описанием предмета договора, суммы арендной платы, срока аренды и состояния передаваемого земельного участка. При оформлении договора на срок более года, его регистрируют в Росреестре.

Процедура заключения договора аренды участка в СНТ

Аренда участка в СНТ оформляется по разным правилам в зависимости от того, кому принадлежит участок. А участок в СНТ может быть:

1. Муниципальным и отданным в советские времена в пользование СНТ.
2. Муниципальным и отданным в аренду СНТ.
3. Частным, принадлежащим одному из членов СНТ или гражданину, который не является членом СНТ.

Как оформить аренду на муниципальный участок в пользовании СНТ

Предоставление земли в аренду без торгов имеет свои особенности, и процедура заключения договора в случае, когда участок не образован или его границы требуют уточнения, отличается от обычной. В подобных условиях арендатор действует следующим образом (ст. 39.14 ЗК РФ):

• При образовании земельного участка и отсутствии проекта межевания территории готовят схему расположения земельного участка в форме электронного документа или на электронном носителе;
• Подают в уполномоченный орган (как правило, это администрация города, поселка, области) заявление о предварительном согласовании земельного участка;
• В течение 30 дней уполномоченным учреждением принимается решение о предварительном согласовании земельного участка. Это решение становится основанием для заключения договора аренды без торгов;
• Арендодатель организует необходимые кадастровые работы для образования или уточнения границ участка;
• Проведение кадастрового учета границ арендуемого объекта;
• Подача заявления о предоставлении земельного участка;
• Оформление договора аренды.

Если участок уже образован и уточнение его границ не нужно, подают заявление о его предоставлении в уполномоченный орган и заключают договор без предварительной подготовки.

Как оформить аренду на участок, арендованный СНТ

Скорее всего, у садового товарищества есть право отдавать землю в субаренду. Однако может понадобиться согласие администрации на субаренду.

Для этого нужно написать заявление в приемную муниципалитета, управляющего участком. К заявлению приложите проект договора (соглашение об аренде без подписей)После получения письменного согласия от администрации этот договор можно подписать.

Договор аренды земельного участка в СНТ: образец и порядок заключения

Типового обязательного бланка договора аренды земельного участка в СНТ нет. Он оформляется сторонами в письменной произвольной форме с указанием обязательных условий. Примерная структура договора включает:

• Наименование документа, дату и место составления, номер;
• Данные участников сделки: название СНТ, ИНН, сведения об уполномоченном на подписание договора лице, ФИО, арендатора, его паспортные данные, если это физлицо или наименование организации, если это юрлицо;
• Предмет договора с указанием кадастрового номера, площади, адреса нахождения, описания назначения и состояния;
• Размер и порядок внесения арендной платы;
• Права и обязанности сторон: передать и принять участок в пользование за плату, своевременно проводить расчеты по арендным обязательствам;
• Срок аренды;
• Порядок изменения и прекращения договора;
• Ответственность сторон за нарушение договора;
• Заключительные положения.

Внизу приводят реквизиты, подписи и расшифровки сторон. К договору прикладывают: кадастровый паспорт, план участка, копию паспорта арендатора, расчет арендных платежей.

Итоги

Договор аренды земельного участка у СНТ оформляют по общим правилам. До его заключения собирают необходимые документы, при необходимости уточнения границ участка получают соответствующее разрешение от уполномоченных органов. Договор составляют в произвольной письменной форме и подписывают обе стороны.