Генеральная доверенность на квартиру с правом продажи

Почему необходима генеральная доверенность на продажу квартиры

Доверенность представляет собой письменную передачу от одного лица другому лицу права совершать от его имени юридически значимые действия.  В отношении недвижимости это документ передающий право на распоряжение квартирой. Как правило, такой документ оформляют при необходимости продажи.

Случаями, когда может потребоваться доверенность будет невозможность личного присутствия собственника на сделке по причине:

• Пребывания собственника в другой стране или городе;
• Болезни, ограничивающей передвижение;
• Нежелание заниматься продажей квартиры лично.

Общий порядок выдачи доверенностей регламентирует гл. 10 ГК РФ (ст. 185 ГК РФ). 

Генеральная доверенность предполагает передачу всего перечня прав на распоряжение имуществом (аренда, продажа, получение документов, получение денег). В генеральной доверенности на квартиру обязательно четко перечисляют юридические действия, которые вправе совершать представитель (юридические действия – это подписание договоров и других важных документов, обращение в госорганы).

Генеральная доверенность на квартиру: форма, срок, порядок прекращения

Сделки по продаже квартиры в обязательном порядке регистрируют в Росреестре. Поэтому доверенность на совершение таких действий требует нотариального удостоверения (п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ; ч. 8 ст. 18 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Ее оформляют письменно, но допустимо составление в электронном формате.

Срок действия доверенности указывают в ней. Если этого не сделано, считается, что период ее действия составляет 1 год (ст. 186 ГК РФ). Доверенность прекращает свое действие по истечении ее срока, отмены доверителем, отказа представителя от прав,  в результате смерти доверителя или представителя.

Генеральная доверенность на недвижимость: содержание и порядок составления

В доверенность обязательно включают сведения о доверителе, представителе, предоставляемых правах. Ее составляют в произвольной форме с указанием:

• Названия документа;
• Даты (прописью) и места оформления;
• Сведений о доверителе: ФИО, дату рождения, место жительства, данные паспорта;
• Cписка предоставляемых представителю полномочий: cбор документации для продажи; заключение договора купли-продажи; передача документов на госрегистрацию; получение денег по сделке; передача объекта покупателю.

Доверитель обязательно ставит на доверенности свою подпись с расшифровкой. Также в ней может быт указан срок действия, возможность передоверения. Для составления доверенности на квартиру доверитель и представитель приходят с документами, удостоверяющими личность к нотариусу. Также нужно заплатить госпошлину, оплатить услуги правового и технического характера. Нотариальное удостоверение бумажного документа должно иметь машиночитаемую маркировку. После удостоверения доверенности, оригинал передают представителю.

Итоги

Генеральная доверенность на квартиру составляется по общим правилам и содержит подробный перечень передаваемых полномочий на распоряжение. Она подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Готовую доверенность передают представителю.