Договор аренды цеха

28.03.2022

Договор аренды цеха составляется по правилам соглашений по аренде нежилых помещений. Единственное его отличие заключается в назначении использования объекта. Помимо непосредственно помещения цеха, вместе с ним может быть передано и имеющееся в нем оборудование, что также требует фиксации в тексте документа.

Бланк договора аренды производственного цеха на 1 год и более (с регистрацией)

Проверено экспертом

Посмотреть Скачать

Бланк договора аренды цеха на 11 месяцев

Проверено экспертом

Посмотреть Скачать

Общие принципы составления договора аренды цеха

Утвержденной формы договора аренды производственных помещений нет. Он оформляется произвольно с учетом положений гл. 34 ГК РФ. По такому соглашению арендодатель предоставляет арендатору на возмездной основе и на ограниченный срок помещение, здание в целях осуществления в нем производственной деятельности.

Продукция и доходы, полученные арендатором в результате пользования арендованным цехом по такому договору, остаются его собственностью (ст. 606 ГК РФ).

Договор заключается в виде 1 документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434, п. 1 ст. 651 ГК РФ), на практике составляется количество его экземпляров, кратное числу участников. Документ должен быть составлен письменно при наличии любого из перечисленных ниже обстоятельств (ст. 161, 609 ГК РФ):

Срок аренды свыше 1 года;
Одной из сторон соглашения, независимо от периода его действия выступает юрлицо;
Даже если сторонами выступают физлица (например, ИП) договор оформляется письменно при сумме сделки свыше 10 000 руб.

Государственная регистрация аренды цеха

Важно! Производственное помещение под цех входит в состав объекта недвижимости. Если арендуется здание цеха со всеми коммуникациями, оно также относится к недвижимости. Поэтому договор арены цеха на срок год и более всегда будет подлежать госрегистрации.

Чтобы не оформлять договор аренды цеха через Росреестр (не регистрировать), используйте договор на 11 месяцев. Однако не забудьте его пролонгировать в следующем году.

Передачу здания, сооружения оформляют передаточным актом или другим документом, подписанным участниками (ст. 655 ГК РФ). Допустимо составить как отдельный документ, так и включить условие о передаче в текст самого договора. Обязательства арендатора считаются выполненными после фактической передачи объекта во владении и пользование или только пользование арендатору и подписания им текста договора.

Период действия аренды определяют по соглашению участников, если он не указан, то считают, что сделка заключена на неопределенный срок. Но в такой ситуации каждая из сторон вправе расторгнуть договор досрочно, предупредив об этом партнера за 3 месяца (ст. 610 ГК РФ). Поэтому рекомендуем все же устанавливать сразу срок аренды.

Можно передать не только целое здание, но и его часть.

Бланк договора аренды части нежилого помещения

Перечень существенных условий договора аренды производственного цеха

Как и другие типы соглашений договор аренды цеха считается заключенным после согласования сторонами всех его значимых условий (ст. 432 ГК РФ). К ним относятся:

Предмет соглашения;
Сумма арендной платы;
Другие условия признаваемые существенными согласно законодательству или те по которым требует достижения соглашения одна из сторон договора.

Перечень наиболее значимых на практике условий договора приведен ниже в таблице.

№ п/п	Наименование условия	Описание
1.	Предмет договора	Включает подробное описание позволяющее однозначно определить передаваемый по договору объект (п. 3 ст. 607, ст. 625 ГК РФ). Для этого, как правило, указывают: · Кадастровый номер; · Адрес; · Назначение; · Номер помещения на поэтажном плане; · Индивидуальные характеристики здания. Здесь же вписывается, что имущество передается во владение и пользование (только пользование) временно.
2.	Размер арендных платежей	Устанавливается в любом варианте (тарифы, сроки и периодичность внесения) по соглашению сторон (п. 2 ст. 614 ГК РФ), например: · По расценке за квадратный метр, с ежемесячным перечислением; · В фиксированной сумме, с внесением авансом ежеквартально. Плата за землю, на которой расположено здание включается в состав общего платежа, но допускается выделение ее в договоре отдельно. Также указывается входят ли коммунальные платежи в состав арендной платы или уплачиваются отдельно (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Условия для изменения размера арендной платы пишут здесь же.
3.	Срок действия договора	Отражается в виде конкретной даты окончания. Либо договор заключается на неопределенный срок в соответствии с достигнутыми сторонами соглашениями.
4.	Порядок, условия передачи и возвращения помещения	Описывается срок, в течение которого с момента подписания договора должен быть передан цех, его общее состояние, перечень оборудования и документации, которые должны быть переданы вместе с объектом. При наличии конструктивных недостатков и дефектов в помещении или здании, их следует указать в тексте договора. В составе имущества, передаваемого вместе объектом, указывают: · Сети инженерно-технического обеспечения; · Контрольно-пропускные системы, системы пожаротушения; · Оборудование с указанием количества, состояния, примерной стоимости. В списки документов необходимых для эксплуатации помещения входят: техплан, декларация пожарной безопасности, планы и схемы по водоснабжению, канализации, электросетям. Можно зафиксировать конкретный способ предоставления документов. Также указывают документальный порядок оформления передачи и в возвращения помещения.
5.	Использование помещения	Здесь обязательно нужно указать на использование помещения для производства продукции, товаров. Помимо целей приводят порядок использования: способы, примерные объемы производства, условия об охране.
6.	Содержание, эксплуатация, порядок создания улучшений	Определяется, какая из сторон отвечает за текущий и капитальный ремонт, несет расходы по поддержанию помещения и оборудования в исправном состоянии. Фиксируется возможность и порядок осуществления отделимых и неотделимых улучшений.
7.	Обеспечительный платеж	Это условие используется при применении подобного способа обеспечения обязательств по договору.
8.	Несение расходов на госрегистрацию	Определяется, кто будет платить за проведение регистрации договора: какая-то одна из сторон или обе, в какой пропорции.
9.	Ответственность сторон	Сведения по возможным за нарушение условий договора неустойкам, пеням и штрафам.

Итоги

Основное отличие договора аренды цеха от других соглашений по аренде нежилых помещений заключается в цели будущего использования объекта. Производство требует также наличие оборудования и инженерных сетей, их указывают в соглашении. Договор составляется в письменной форме и всегда регистрируется в Росреестре.