Логистическая застройка и развитие онлайн-ритейла сместили акцент динамики складского рынка на регионы. Начиная с 2023 г., основным двигателем прогресса в сфере логистики выступает онлайн-ритейл, быстро расширяющий зоны присутствия и открывающий новые сортировочные и фулфилмент-центры для наращивания оперативности и качества доставки. Именно участники e-commerce арендовали/купили свыше 1 млн кв. м в только за первые 8 месяцев 2023 г. Что составило 69 % всего объема сделок.
Обеспеченность складскими территориями в Краснодаре, Екатеринбурге и Омске за 2 последних года возросла на 26–59 %, в несколько раз превысив показатель Москвы. Нехватка площадей в других российских субъектах быстрее провоцирует рост расценок, что может привлекать застройщиков, но запуску проектов тут сопутствуют риски ввиду нехватки кадров и специфики спроса ритейлеров.
Эксперты Nikoliers высчитали, что с конца 2021 по 2024 г. обеспеченность складской недвижимостью в России увеличилась на 17,1 %, до 281 кв. м на 1.000 человек. Наиболее существенными изменения оказались на региональных рынках. В Омске показатель возрос — на 26,2 % до 205 кв. м, в Екатеринбурге — на 30 % до 1.400 кв. м, в Краснодаре на 59,3 % до 708 кв. м на 1.000 человек. По информации консалтингового агентства Nikoliers, на крупнейших рынках прирост оказался менее существенным. В Санкт-Петербурге обеспеченность складскими помещениями за 2 года увеличилась— на 24,4 % до 848 кв. м, а в Москве, на 14,7 % до 1,8 тыс. кв. м.
При этом Краснодар и Екатеринбург относятся уже к традиционным логистическим хабам, а вот Омск — достаточно новое направление.
