Права членов ТСЖ

Как стать членом ТСЖ

Стать членом ТСЖ может любой владелец помещения в МКД, после возникновения у него права собственности на помещение (жилое или нежилое) в доме. 

Членство в товариществе собственников жилья основано на добровольных началах. Поэтому для того, чтобы стать членом ТСЖ необходимо просто подать заявление о вступлении в товарищество (ст. 143 ЖК РФ).  

Собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с нормами ГК РФ могут быть не только физические, но и юридические лица, муниципальные образования, РФ и ее субъекты, которые реализуя свои полномочия становятся собственниками жилых и нежилых помещений.

Нельзя запретить кому-то из собственников жилых помещений в многоквартирном доме вступить в МКД. Этого не может сделать ни само ТСЖ, ни общее собрание его членов, ни одним из доступных документов (Устав товарищества или решение собрания членов товарищества).

Как выйти из ТСЖ

Чтобы перестать быть членом товарищества тоже надо просто подать заявление в ТСЖ. Тогда членство в ТСЖ прекращается с того момента, как ТСЖ получит заявление.

Кроме того, членство в ТСЖ прекращается одновременно с правом собственности на жилье в доме. Т.е. предположим, что собственник жилья его продает или дарит: тогда с момента госрегистрации права покупателя или одаряемого на квартиру членство продавца или дарителя в ТСЖ прекращается.

Права и обязанности членов ТСЖ

Права и обязанности членов товарищества собственников жилья определяются исходя из общих принципов гражданского и жилищного законодательства, а также устанавливаются Уставом товарищества. Условно их можно поделить на два вида.

1. Права и обязанности, вытекающие непосредственно из членства в товариществе.
2. Права и обязанности, которыми обладают члены ТСЖ, как потребители услуг товарищества, обслуживающего МКД (ст. 143.1 ЖК РФ).   

Обратите внимание! Собственники помещений, которые не вступили в ТСЖ, должны заключить с товариществом гражданско-правовой договор оказания услуг. В этом документе согласовывают и прописывают, в числе прочего, права и обязанности сторон (п. 2 ст. 138 ЖК РФ, п. 2ст. 155 ЖК РФ). 

Права членов ТСЖ

Собственники помещений, которые становятся членами ТСЖ, получают следующие права:

• определять направление деятельности товарищества, влиять на принимаемые им решения посредством участия в общем собрании членов ТСЖ, а также путем созыва внеочередных собраний по вопросам его деятельности ТСЖ (ст. 45 ЖК РФ). Участвовать в собраниях можно как лично, так и через представителя (п. 1 ст. 48 ЖК РФ).
• избирать и быть избранным в органы управления и контроля товарищества. Только член ТСЖ может стать председателем правления товарищества, быть избранным в правление или в ревизионную комиссию товарищества. 
• пользоваться и распоряжаться результатами хозяйственной деятельности товарищества. Как и любая некоммерческая организация, ТСЖ вправе заниматься предпринимательской деятельностью, если такая деятельность служит целям, ради которых создано товарищество (ст. 152 ЖК РФ). Доходы, полученные в результате этой деятельности, могут расходоваться членами товарищества, в частности, для оплаты общих расходов товарищества. 

Обратите внимание! Перечисленными правами обладают только члены товарищества собственников жилья. Собственники помещений-не члены ТСЖ лишены данных прав, а значит, не могут в полной мере влиять на деятельность товарищества по управлению МКД. 

Права всех жильцов, использующих жилье в МКД, который обслуживает ТСЖ

Второй тип прав членов ТСЖ, согласно ЖК РФ – это права потребителей услуг товарищества, обслуживающего данный МКД. Они перечислены в ст. 143.1 ЖК РФ. Этими правами обладают все собственники помещений в МКД. Согласно указанной норме, любой собственник помещения МКД вправе: 

• получать от органов управления ТСЖ информацию о деятельности организации;
• предъявлять требования, касающиеся качества услуг и работ;
• обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Какие документы можно потребовать для ознакомления в ТСЖ

Для получения необходимой информации о деятельности ТСЖ любой собственник имеет право знакомиться со следующими документами:

• с уставом ТСЖ и свидетельством о госрегистрации юрлица;
• с реестром членов ТСЖ;
• с бухгалтерской (финансовой) отчетностью, сметами доходов и расходов, отчетами об исполнении смет, аудиторскими заключениями, отчетами ревизионной комиссии;
• с документами, подтверждающими права товарищества на имущество, находящегося на его балансе;
• с протоколами общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления и ревизионной комиссии;
• с итогами голосования общих собраний членов ТСЖ, а также с решениями заочных общих собраниях собственников помещений МКД;
• с технической документацией и иными документами, связанными с управлением домом;
• с иными внутренними документами товарищества.

Обязанности членов ТСЖ

Наряду с правами члены товарищества несут и определенные обязанности. Они вытекают из общих принципов гражданского и жилищного законодательства, а также устанавливаются Уставом товарищества. 

Основные обязанность членов ТСЖ: 

• исполнять решения общего собрания и правления товарищества, принятые в пределах их компетенции; 
• участвовать в принятии решений, без которых товарищество не может продолжать свою деятельность. В данном случае речь идет об участии в собраниях членов ТСЖ (годовых и внеочередных); 
• не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности ТСЖ, не совершать действия, причиняющие вред товариществу, а также затрудняющие или делающие невозможным достижение целей, ради которых оно создано (ст. 65.2 ГК РФ);
• предоставлять правлению ТСЖ все необходимые сведения о себе и о своей собственности для внесения их в реестр членов ТСЖ (п. 4. ст. 143 ЖК РФ). 

Есть и специфические обязанности, вытекающие из положений жилищного законодательства. Они касаются как членов ТСЖ, так и остальных собственников помещений в МКД. Речь идет, в частности, о следующем: 

• своевременно вносить платежи за коммунальные услуги, целевые взносы и специальные сборы в размере, утвержденном общим собранием членов ТСЖ; 
• принимать участие в расходах, необходимых для покрытия затрат, связанных с содержанием, эксплуатацией и ремонтом МКД; 
• пользоваться жилыми помещениями с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в нем граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (п. 4 ст. 17 ЖК РФ). 

Действующее законодательство содержит открытый перечень прав и обязанностей членов ТСЖ, а это означает, что в Уставе товарищества могут быть прописаны дополнительные положения. 

***

Таким образом, товарищество собственников жилья является достаточно эффективной формой управления хозяйственной жизнью дома. Члены ТСЖ имеют реальную возможность участвовать в управлении общим имуществом МКД, влиять на решения, принимаемые товариществом, тем самым создавая для себя комфортное проживание в своем доме.