Членские взносы в гаражном кооперативе

Виды платежей и взносов в ГСК

Виды платежей и взносов в ГСК утверждаются Уставом, который принимается на общем собрании.  С его членов взимаются следующие виды платежей:

• вступительные взносы (паи)– денежные средства на организационные нужды кооператива;
• целевые взносы – денежные средства на приобретение и создание объектов общего пользования;
• членские взносы – регулярные денежные средства на текущие расходы кооператива.

Важно! Члены гаражно-строительного кооператива обязаны платить только те взносы и платежи, которые указаны в Уставе ГСК. Если возникла необходимость в дополнительных средствах, решение должно приниматься общим собранием членов ГСК.

Что входит в членские взносы в гаражном кооперативе

Членские взносы, которые ежемесячно вносят члены гаражно-строительного кооператива, предназначены для оплаты текущих расходов кооператива. Конкретные статьи расходов должны быть предусмотрены Уставом ГСК и утверждены общим собранием членов ГСК.

В членские взносы в гаражном кооперативе входят денежные средства на оплату следующих ежемесячных текущих расходов:

• уличного освещения кооператива;
• коммунальных услуг в помещении администрации ГСК;
• расчистки территории ГСК в зимнее время;
• заработная плата дворнику, бухгалтеру, сторожам;
• вывоз мусора с территории кооператива;
• квитанций, бланков, программного обеспечения бухгалтера и т.д.

Для того чтобы рассчитать, какие членские взносы в гаражном кооперативе приходятся на один гараж, необходимо составить подробную смету расходов ГСК на год, куда включить все предполагаемые регулярные расходы и поделить на количество членов кооператива. Размер взносов каждый год может меняться, а может оставаться прежним. Он утверждается общим собранием членов гаражно-строительного кооператива.

Кому нужно вносить деньги на оплату пая

Пай – вступительный взнос, который платит владелец гаража при вступлении в гаражно-строительный кооператив. Право собственности на гараж член гаражного кооператива приобретает только после выплаты всего пая.

Порядок и условия внесения пая определяются Уставом гаражно-строительного кооператива. Как правило, деньги на оплату пая вносятся бухгалтеру ГСК или  председателю кооператива. Уставом кооператива определяется, в каком размере и в какой форме происходит внесение средств на оплату пая. Сумма должна быть обоснована и утверждена общим собранием членов ГСК.

Если у кооператива открыт расчетный счет, деньги могут быть переведены на него каждым членом ГСК самостоятельно. Допускается оплата пая наличными.

Обязан ли платить членские взносы собственник гаража-не член ГСК

Не всегда владелец гаража или машиноместа в гаражно-строительном кооперативе является членом ГСК.

При продаже гаража новому владельцу происходит передача права собственности, но не членства в ГСК. По своей сути ГСК – это потребительский кооператив, и один из главных принципов его действия – добровольность  вступления в ГСК и выхода из него. То есть гражданин, приобретая гараж или машиноместо, может воспользоваться своим правом подать заявление на вступление в кооператив, а может этим правом пренебречь.

В таком случае на него не распространяются ни права, ни обязанности членов кооператива, закрепленные в Уставе и платить членские взносы он не обязан.

В обязанности собственника гаража, который не является членом кооператива, входит оплата потребленных коммунальных услуг – электроэнергии (по индивидуальному счетчику) и водоснабжения (если кооператив подключен к центральному водопроводу).

Таким же правом и обязанностями обладают наследники собственника гаража.

Например, после смерти владельца гараж перешел в долевую собственность его сыну и дочери. Несмотря на то, что они стали собственниками недвижимости, членами ГСК они будут только в том случае, если подадут заявления о вступлении, и членами ГСК на общем собрании будет принято положительное решение. После этого у них возникнет обязанность уплаты членских взносов.

Владельца гаража не могут принудить к вступлению в члены к кооператива или к оплате членских взносов. Какие-либо санкции за неуплату членских взносов ему не грозят.

Неуплата членских взносов

Согласно ст. 123 ГК РФ, в Уставе гаражно-строительного кооператива должна быть предусмотрена ответственность за неуплату членских взносов (пени за несвоевременный платеж) членами кооператива.

В случае образовавшейся задолженности взыскание взносов за членство в гаражно-строительном кооперативе может происходить в судебном порядке с применением ограничительных мер в виде наложения обременения на любые регистрационные сделки с гаражом.

Важно! Если вы планируете применять санкции против должников за уплату членских взносов, их нужно предусмотреть в Уставе ГСК.  Санкции могут предусматривать запрет должникам пользоваться принадлежащим ГСК имуществом или отключение гаража от коммунальных услуг, если их стоимость входит в членский взнос.

Обратите внимание: ГСК не имеет права мешать собственнику гаража пользоваться его имуществом. Такие прецеденты встречаются. Наиболее распространенные нарушения законодательства со стороны правления ГСК к должникам – попытка изъятия находящегося в собственности гаража или воспрепятствование допуска к гаражу.

Может ли ГСК принимать членские взносы наличными

Законодательно не запрещено ГСК принимать членские взносы наличными. 

Требование о наличии контрольно-кассового аппарата и его применении  при наличных денежных расчетах или расчетахв с использованием электронных средств платежа Федеральный закон от 22.05.2003 № 54-ФЗ распространяет на предприятия и организации, реализующие товары или оказывающие любого вида услуги на территории РФ.

Гаражно-строительный кооператив представляет собой основанное на добровольной основе объединение граждан, поэтому прием членских взносов от членов своего кооператива не относится к реализации товаров или оказанию услуг и не требует применения контрольно-кассовой техники.
Однако ГСК может оказывать платные услуги в качестве не основного вида деятельности. И тогда, при оказании платных услуг или реализации товаров, гаражно-строительный кооператив должен использовать контрольно-кассовую технику.

Статья 13.6 ГК РФ разрешает принимать членские взносы наличными только, если такая форма их оплаты указана в Уставе кооператива.