Бухгалтерский учет в управляющей компании ЖКХ

Бухгалтерский учет в ЖКХ-особенности

Бухгалтерский учет управляющей компании, учитывая цели ее создания, основан на отражение закупки коммунальных ресурсов у поставщиков, отражение расчетов с потребителями (собственниками жилья), учет материалов, зарплаты, налогов, расчеты с контрагентами.

Управляющая компания — коммерческая организация, целью создания которой является управление и содержания многоквартирных домов в надлежащем техническом и санитарном состоянии. В функции управляющей компании входит предоставление своих услуг по содержанию МКД и оказание посреднических между собственниками квартир и ресурсоснабжающими организациями.

Бухгалтерский учет в сфере ЖКХ, как и любой другой компании начинается с формирования учетной политики.

В учетной политике нужно установить правила учета расходов, доходов, других активов.

План счетов для УК в сфере ЖКХ

После того, как учетная политика сформирована нужно разработать план счетов. При этом в план счетов следует включать только фактические счета, которые управляющая компания будет использовать для отражения фактов финансово-хозяйственной деятельности. Далее следует перейти к утверждению формы первичных документов.

Стоит отметить, что своевременная проработка всех вышеперечисленных моментов поможет упростить бухучет в управляющей компании.

Проводки в бухучете управляющей компании в области ЖКХ

Особенности ведения бухгалтерского учета в ЖКХ связаны с тем, что учет основан на отражение ресурсов.  Так, операции данной группы будет отражаться с помощью следующих записей:

• Дт 20 Кт 60 – приобретено сырье у поставщика;
• Дт 19 Кт 60 – выделен НДС на основании счета-фактуры;
• Дт 68 Кт 19 – НДС принят к вычету;
• Дт 60 Кт 51 – услуги оплачены.

Услуги по оказанию услуг ЖКХ будет осуществляться следующими записями:

• Дт 90.1 Кт 62 – выручка от реализации услуг ЖКХ;
• Дт 90.3 Кт 68– начислен НДС;
• Дт 20 Кт 90.02 - списана себестоимость выполненных услуг в реализацию
• Дт 51 Кт 62 – получена оплата за услуги ЖКХ.

Бухгалтерский учет в сфере ЖКХ управляющей компании на УСН будет содержать следующий набор проводок:

• Дт 20 Кт 60 – приобретено сырье у поставщика;
• Дт 60 Кт 51 – услуги оплачены.

Услуги по оказанию услуг:

• Дт 90.1 Кт 62 – выручка от реализации услуг ЖКХ;
• Дт 20 Кт 90.02 - списана себестоимость выполненных услуг в реализацию
• Дт 51 Кт 62 – получена оплата за услуги ЖКХ.

Стоит отметить, что если УК получает целевые денежные средства из бюджета, то данные расчеты отражаются на счете 86 «Целевое финансирование»:

Дт 50 (51) Кт 86 — получение целевых средств из бюджета;

Дт 20 Кт 10 (60) — списание материалов на выполнение целевых работ;

Дт 86 Кт 20 — фактически понесенные издержки отражены в составе целевых средств.

Какие налоги платит УК?

Как уже отмечалось ранее управляющая компания может по своему усмотрению выбрать любой из режимов:

• Общий режим;
• УСН.

В зависимости от выбранного режима управляющая компания будет платить налоги присущие тому или иному порядку налогообложения:

• При ОСНО – налог на прибыль, НДС, НДФЛ, взносы и прочие налоги – налог на имущество, транспортный налог, земельный налог;
• При УСН – сам единый налог, НДФЛ, взносы и прочие налоги – налог на имущество, транспортный налог, земельный налог;

Необходимо отметить, что подп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ предусмотрено, что от НДС освобождаются операции по реализации работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими компаниями, при условии приобретения таких работ (услуг) у организаций и ИП, непосредственно выполняющих (оказывающих) их. Следовательно при приобретении управляющей компанией работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, от НДС освобождается реализация управляющей компанией вышеуказанных работ (услуг) по стоимости, соответствующей стоимости их приобретения (письмо ФНС России от 14 марта 2022 г. № СД-19-3/56).