Договор аренды склада

Нормативная база договора аренды склада

В качестве складского помещения выступают различные объекты недвижимости от контейнера с местом на рынке, до крытых ангаров гигантской площади. Они могут передаваться собственниками или уполномоченными ими лицами во временной владение и пользование или только пользование другим лицам за плату на основании договора аренды (ст. 606, 607, 608 ГК РФ). Порядок составления подобного документа регламентируется положениями гл. 34 ГК РФ.

Договор составляется в письменной форме.

Важно! Складское помещение, скорее всего будет недвижимым имуществом, поэтому в большинстве случаев договор его аренды на срок 1 год и более подлежит госрегистрации. Регистрация договора не нужна, если в аренду сдаются передвижные склады контейнерного типа, используемые в целях временного хранения для строительных площадок или для работ вахтовым методом.

Аренда склада может оформляться на любой срок. Если он не указан в договоре, то соглашение считается заключенным на неопределенное время. В этом случае у арендатора есть право прекратить его, однако так как склад – предмет недвижимости, он предварительно должен предупредить арендодателя за 3 месяца. Если складское помещение не соответствует оговорённым договоре требованиям и имеет недостатки, арендатор вправе потребовать (ст. 612 ГК РФ):

• исправления недостатков арендодателем;
• пропорциональное снижение суммы аренды;
• возмещения своих расходов на исправление недостатков;
• удержать сумму понесенных расходов из арендной платы, уведомив арендодателя;
• потребовать расторжения договора (крайняя мера).

В ст. 619 и 620 ГК РФ предусмотрены обстоятельства, позволяющие арендодателю и арендатору склада соответственно досрочно расторгнуть договор по своей инициативе в судебном порядке.

Содержание и образец договора аренды склада между юридическими лицами

Типового утвержденного бланка договора аренды склада нет. Он оформляется в произвольной форме с обязательным указанием всех существенных условий. Примерная структура договора аренды складского помещения:

• Информация об участниках сделки;
• Описание предмета соглашения, согласно которому одно лицо передает на возмездной основе на определенное время другому помещение (здание) для использования под складские нужды (цель использования нужно указать). Кроме того, дается полное описание объекта, позволяющего его идентифицировать: адрес, площадь, характеристики, наличие дополнительного оборудования, подъездных путей, охранных систем, средств пожаротушения. Здесь же приводится ссылка на документ, на основании которого арендодатель владеет объектом. Порядок документального оформления передачи объекта: либо отдельным актом, либо путем подписания договора;
• Срок договора – определяется соглашением участников;
• Права и обязанности сторон. Для арендодателя – это передача помещения в оговоренный срок, с надлежащими характеристиками. Для арендатора – обязательство принять помещение, обеспечить его правильную эксплуатацию в соответствии с заявленными целями, своевременно вносить арендную плату;
• Порядок создания неотделимых улучшений арендатором;
• Размер, сроки и порядок внесения арендной платы;
• Порядок возврата складских помещений по завершении срока аренды;
• Ответственность участников;
• Возможности для урегулирования споров;
• Порядок изменения и расторжения договора.

Также в тексте договора перечисляются прилагаемые нему документы или их копии, например, о праве собственности, о приемке-передаче склада. Внизу документа отражаются реквизиты сторон и ставятся их подписи. Количество экземпляров документа соответствует числу его участников.

Договор аренды контейнера под склад

Аренда контейнера под склад фактически обычный договор аренды основного средства. 

Здесь не нужно применять правило о заключении на 11 месяцев, т.к. данный договор не регистрируется в ЕГРН. Он действует сразу с момента подписания либо с момента передачи контейнера по акту (выбор начального момент договора - за сторонами, его можно прописать в договоре аренды).

Особенности договора аренды склада на территории другой организации

Если арендуемый склад не имеет подъездного пути непосредственно к нему, а находится на территории большой площадки, нужно озаботиться заранее правом проезда через чужой участок.

Для этого в гражданском праве есть особый договор - об установлении частного сервитута. Договор заключается между арендатором и владельцем складской или производственной площадки. В нем нужно установить разрешенные время дня и пути проезда через территорию владельца площадки к складу, а также цену за право проезда.

Если собственник склада ранее уже оформил право проезда к складу на определенный срок, он может передать это право по договору цессии своему арендатору.

Итоги

Договор аренды склада относится к соглашениям об аренде недвижимого имущества. В нем определяют все существенные условия: объект аренды, срок и порядок его передачи, размер арендных платежей, права и обязанности участников сделки. Условия для прекращения подобных арендных отношений в одностороннем порядке указаны в ГК РФ и реализуются через суд.