Договор аренды гаража

Договор аренды гаража: законодательные требования и существенные условия

По договору аренды одно лицо обязуется передать во временное владение или пользование или владение и пользование на возмездной основе гараж другому лицу. Аренда недвижимого имущества подлежит госрегистрации в Росреестре если срок аренды составляет от 12 месяцев и более (ст. 651 ГК РФ). Передачу гаража в пользование или владения проводят на основе акта, подписанного обеими сторонами.

Договор составляют письменно, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Он считается заключенным после согласования всех существенных условий. Обязательными существенными условиями договора аренды гаража выступают:

• Предмет договора – передача во временно владение или пользование объекта. Дают четкое описание гаража на основании выписи из ЕГРП: наименование, кадастровый номер, площадь, адрес, назначение, материалы из которых построен (п. 3 ст. 607, ст. 625 ГК РФ);
• Размер арендной платы в твердой величине за весь объект или за квадратный метр. Плата за земельный участок отдельно не выделяется, а входит в общую сумму арендных начислений (п. 2 ст. 614 ГК РФ).

Дополнительно существенными могут признать условия, согласования которых потребовала одна из сторон договора. Договор в любое время может быть расторгнут по соглашению сторон. Кроме того, он может быть прекращен по заявлению одной из сторон, если такое условие предусмотрено в его тексте. Для договоров заключенных на неопределенный срок основания для одностороннего отказа не требуется, но при этом нужно предупредить другую сторону за 3 месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Что еще может включать договор аренды гаража между физическими лицами

Помимо обязательных условий желательно указать срок действия договора. Описывают процедуру передачи и возвращения гаража: согласовывают его состояние, список имущества и документов, которые прилагают, документ для оформления передачи. Можно указать порядок использования, например, для хранения автомобиля.

Полезным может оказаться согласование порядка эксплуатации помещения, несения расходов по содержанию и ремонту. Нередко в сфере аренды гаражей предусматривают использование обеспечительного платежа и порядок распределения расходов на госрегистрацию. Почти всегда фиксируют меры ответственности за нарушение: несвоевременную оплату, нарушение правил эксплуатации, затягивание сроков передачи и возврата.

Договор аренды гаража: образец и содержание

Унифицированная форма договора не закреплена. Стороны самостоятельно определяют его структуру, перечень содержащейся в нем информации, условия заключения. Структура договора включает:

• Наименование, дату, место подписания договора;
• Данные заключивших его субъектов: ФИО, паспортные данные, адрес проживания;
• Предмет договора;
• Права и обязанности сторон;
• Арендную плату, обеспечительный платеж, порядок расчетов;
• Ответственность сторон;
• Условия и порядок расторжения договора;
• Порядок решения споров;
• Форс-мажор;
• Заключительные положения: включают список приложений, порядок заключения договора.

Внизу приводят реквизиты сторон и подписи участников. Документ составляют в 2 экземплярах для арендатора и арендодателя.

Итоги

Договор аренды оформляют в простой письменной форме за подписями обеих сторон. Обязательного к применению бланка нет. В договоре, как минимум, согласовывают предмет и размер арендной платы, все остальные условия на усмотрение участников сделки.