Бланк договора аренды жилого помещения

22.03.2022
0
Договор аренды жилого помещения может быть заключен как с физлицами, так и с компаниями. Но такой договор с физлицом, закон считает договором найма жилого помещения. Порядок составления соглашения об аренде квартир и жилых домов зависит от состава участников сделки и длительности его действия.
Договор аренды жилого помещения
Проверено экспертом
Договор аренды жилья
Проверено экспертом
Рекомендации по теме

Содержание договора аренды жилого помещения и образец

Договор аренды квартиры или жилого дома заключают путем согласования всех существенных условий в нем (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Список условий, которые должны содержаться в таком соглашении приведен в гл. 34 ГК РФ. Для договора найма используются положения гл. 35 ГК РФ. В договоре указывают:

  • Сведения о предоставляющем в аренду и принимающем помещение лице: ФИО, паспортную информацию для граждан и название компании, ИНН, ОГРН, юридический адрес для организаций;
  • Данные о жилом объекте, позволяющие провести его точную идентификацию: адрес, наименование, площадь, номер по кадастру;
  • Размер платы, периодичность и сроки ее внесения. Менять сумму аренды в одностороннем порядке законодательно запрещено. Также нужно указать, входят ли коммунальные платежи в состав оплаты найма, если об этом не говорится в тексте соглашения арендатор должен перечислять их сам. Если предусмотрен обеспечительный платеж, его сумму также нужно зафиксировать в договоре;
  • Период аренды, если не указать его в договоре, то сделка считается бессрочной;
  • Опись имущества в квартире, когда она сдается с мебелью и бытовой техникой;
  • Отсутствие ограничений, наложенных на жилое помещение.

Участники вправе добавить любые иные согласованные условия в текст документа.

Важно! Переход права собственности на жилое помещение не может быть основанием для пересмотра условий аренды.

Перечень разделов договора аренды жилого помещения

Форма договора законодательно не регламентирована и составляется произвольно с включением перечисленной выше информации. В него включаются следующие разделы:

  • Объект заключения договора;
  • Обязанности сторон;
  • Права сторон;
  • Ответственность сторон;
  • Процедура изменения, прекращения договора;
  • Завершающие положения.

Это примерная структура договора аренды жилого помещения, которая может быть изменена в соответствии с конкретными обстоятельствами сделки.

На основании каких норм составляют договор аренды жилого помещения

И договор аренды, и договор найма жилого объекта относятся к сделкам по передаче на платной основе во временное пользование от одного лица другому имущества. В рассматриваемом случае предоставляют жилплощадь для проживания. Отличия подобных договоров приведены в таблице (ст. 671 ГК РФ).

Критерий

Договор найма

Договор аренды

Кто выступает в качестве арендодателя (наймодателя): юридическое или физическое лицо

Не важно

Не важно

Кто выступает в роли арендатора (нанимателя)

Граждане

Юрлица

Форма договора

Всегда в письменном формате (п. 1 ст. 674 ГК РФ)

В письменной форме, если любая из сторон юрлицо (не ИП). В остальных случаях письменная форма обязательна при сумме сделки свыше 10 000 руб. или длительность аренды от 1 года (п. 1 ст. 161, п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Требование по регистрации

Регистрации подлежит ограничение собственности при сроке пользования объектом свыше 1 года (п. 2 ст. 674 ГК РФ).

Предусмотрена при сроке аренды от 1 года и более (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Допустимый период действия

До 5 лет (ст. 683 ГК РФ).

Определяется договором и не регламентирован.

Порядок расторжения

Наймодатель - только через судебное разбирательство. Наниматель в любое время с уведомлением не менее чем за 3 месяца. Всегда можно прекратить договор по соглашению сторон.

Только в судебном порядке или по договоренности участников.

Важно! Юрлица могут использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Договор составляется в 1 экземпляре на каждого участника, а при необходимости госрегистрации он также направляется в Росреестр.

Итоги

Договор аренды жилого помещения заключается с юрлицом, с гражданами подписывается договор найма. При определенных обстоятельствах необходима госрегистрация сделки в Росреестре. Документ оформляется в письменной форме и подписывается его участниками.