Бланк договора аренды жилого помещения
Содержание договора аренды жилого помещения и образец
Договор аренды квартиры или жилого дома заключают путем согласования всех существенных условий в нем (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Список условий, которые должны содержаться в таком соглашении приведен в гл. 34 ГК РФ. Для договора найма используются положения гл. 35 ГК РФ. В договоре указывают:
- Сведения о предоставляющем в аренду и принимающем помещение лице: ФИО, паспортную информацию для граждан и название компании, ИНН, ОГРН, юридический адрес для организаций;
- Данные о жилом объекте, позволяющие провести его точную идентификацию: адрес, наименование, площадь, номер по кадастру;
- Размер платы, периодичность и сроки ее внесения. Менять сумму аренды в одностороннем порядке законодательно запрещено. Также нужно указать, входят ли коммунальные платежи в состав оплаты найма, если об этом не говорится в тексте соглашения арендатор должен перечислять их сам. Если предусмотрен обеспечительный платеж, его сумму также нужно зафиксировать в договоре;
- Период аренды, если не указать его в договоре, то сделка считается бессрочной;
- Опись имущества в квартире, когда она сдается с мебелью и бытовой техникой;
- Отсутствие ограничений, наложенных на жилое помещение.
Участники вправе добавить любые иные согласованные условия в текст документа.
Важно! Переход права собственности на жилое помещение не может быть основанием для пересмотра условий аренды.
Перечень разделов договора аренды жилого помещения
Форма договора законодательно не регламентирована и составляется произвольно с включением перечисленной выше информации. В него включаются следующие разделы:
- Объект заключения договора;
- Обязанности сторон;
- Права сторон;
- Ответственность сторон;
- Процедура изменения, прекращения договора;
- Завершающие положения.
Это примерная структура договора аренды жилого помещения, которая может быть изменена в соответствии с конкретными обстоятельствами сделки.
На основании каких норм составляют договор аренды жилого помещения
И договор аренды, и договор найма жилого объекта относятся к сделкам по передаче на платной основе во временное пользование от одного лица другому имущества. В рассматриваемом случае предоставляют жилплощадь для проживания. Отличия подобных договоров приведены в таблице (ст. 671 ГК РФ).
|
Критерий |
Договор найма |
Договор аренды |
|
Кто выступает в качестве арендодателя (наймодателя): юридическое или физическое лицо |
Не важно |
Не важно |
|
Кто выступает в роли арендатора (нанимателя) |
Граждане |
Юрлица |
|
Форма договора |
Всегда в письменном формате (п. 1 ст. 674 ГК РФ) |
В письменной форме, если любая из сторон юрлицо (не ИП). В остальных случаях письменная форма обязательна при сумме сделки свыше 10 000 руб. или длительность аренды от 1 года (п. 1 ст. 161, п. 1 ст. 609 ГК РФ). |
|
Требование по регистрации |
Регистрации подлежит ограничение собственности при сроке пользования объектом свыше 1 года (п. 2 ст. 674 ГК РФ). |
Предусмотрена при сроке аренды от 1 года и более (п. 2 ст. 609 ГК РФ). |
|
Допустимый период действия |
До 5 лет (ст. 683 ГК РФ). |
Определяется договором и не регламентирован. |
|
Порядок расторжения |
Наймодатель - только через судебное разбирательство. Наниматель в любое время с уведомлением не менее чем за 3 месяца. Всегда можно прекратить договор по соглашению сторон. |
Только в судебном порядке или по договоренности участников. |
Важно! Юрлица могут использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Договор составляется в 1 экземпляре на каждого участника, а при необходимости госрегистрации он также направляется в Росреестр.
Итоги
Договор аренды жилого помещения заключается с юрлицом, с гражданами подписывается договор найма. При определенных обстоятельствах необходима госрегистрация сделки в Росреестре. Документ оформляется в письменной форме и подписывается его участниками.